• Autor: Tomasz Krupiński
Mam problem dotyczący zwrotu kaucji po zakończeniu umowy najmu lokalu mieszkalnego. Jako wynajmujący podpisałem z najemcą protokół zdawczo-odbiorczy bez uwag przy zwrocie mieszkania i opuszczeniu go przez najemcę. Podczas sprzątania mieszkania zauważyłem, że niektóre elementy lokalu zostały zniszczone. Wcześniej tego nie zauważyłem. Czy mogę zatrzymać część kaucji na poczet naprawienia szkody?
Z Pana relacji wynika, że jako wynajmujący podpisał Pan z najemcą protokół zdawczo-odbiorczy bez uwag przy zwrocie mieszkania i opuszczeniu go przez najemcę. Następnie podczas sprzątania mieszkania zauważył Pan, iż niektóre elementy lokalu zostały zniszczone, nie zauważył Pan tego wcześniej.
Wobec powyższego pyta Pan, czy może Pan zatrzymać część kaucji na poczet naprawienia szkody.
Przepisy prawa nie regulują kwestii znaczenia protokołu zdawczo-odbiorczego, stąd nawet po jego podpisaniu może Pan zatrzymać kaucję na poczet szkód w lokalu, jeżeli będzie Pan w stanie wykazać w inny sposób, że szkoda została spowodowana w czasie, kiedy za mieszkanie byli odpowiedzialni najemcy.
Protokół zdawczo-odbiorczy jest dowodem na techniczny stan mieszkania w ewentualnych sporach pomiędzy najemcą a wynajmującym odnośnie jego odpowiedzialności za powstałe zniszczenia.
Protokół taki stanowi oświadczenie woli stron, że mieszkanie jest w stanie technicznym takim, w jakim zostało objęte przez najemcę.
Jest to po prostu dowód w sprawie, że mieszkanie pozostawione jest bez zarzutów, oczywiście uwzględniając jego normalne zużycie.
Jeżeli więc nie będzie Pan miał dowodów na to, że szkody dokonał poprzedni najemca, to przegra Pan sprawę sądową o zwrot kaucji.
Zobacz również: Brak protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu a kaucja
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Tomasz Krupiński
Radca prawny z kilkunastoletnim doświadczeniem, magister prawa, absolwent Wydziału Prawa Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie. Specjalizuje się w prawie nieruchomości i prawie lokalowym (wykup mieszkań, najem, eksmisje, zasiedzenia itp.) oraz w prawie rodzinnym (rozwody, alimenty, podział majątku itp.). Doradza też wspólnotom mieszkaniowym i zarządcom nieruchomości (sam również ma uprawnienia zarządcy). Prowadzi własną kancelarię i reprezentuje naszych klientów w sądach.
Zapytaj prawnika
