• Data: 2024-06-17 • Autor: Michał Berliński
Chcę wynająć mieszkanie na krotki okres czasu kilku osobom, które nie są rodziną, ale razem pracują i chcą razem mieszkać. Czy muszę podpisać umowy z każdą osobą, czy jedną umowę z jedną osobą w imieniu pozostałych osób?
W żadnym wypadku nie musi Pan podpisywać z każdym oddzielnej umowy, warto jednak, aby były to umowy dobrze sporządzone, zawierały wszystkie istotne dane takie jak adresy, numery PESEL oraz numery dowodów osobistych. Jeśli zaś chodzi o kwestie umowy – ze swojej strony polecam umowę najmu okazjonalnego.
Mamy różne umowy najmu. Umowa najmu na czas określony może zostać skrócona tylko w przypadkach, które są w tej umowie wskazane. Jeśli nie ma ich wcale – to umowa nie podlega skróceniu. Umowa najmu na czas nieokreślony na ogół zawiera informacje w zakresie możliwości jej wypowiedzenia i skrócenia jej obowiązywania. Jeśli zaś chodzi o najem okazjonalny, to umowa zostaje rozwiązana z upływem czasu, na jaki została zawarta, lub po upływie okresu wypowiedzenia. Umowa najmu okazjonalnego różni się tym, że Najemca wskazuje w umowie adres na jaki ma się wyprowadzić w przypadku powstania zaległości w płatnościach za czynsz i inne media przewyższającej 3 miesiące. Oświadczenie to dołącza się do umowy najmu i jest ono zawarte w formie aktu notarialnego, celem późniejszego ewentualnego szybkiego nadania temu oświadczeniu klauzuli wykonalności i skierowania sprawy do komornika celem wszczęcia postępowania egzekucyjnego i eksmisję dłużnika z Pana mieszkania. Wskazać należy, że ten problem dotyka wielu wynajmujących – najemcy bardzo często nie płacą i nie chcą się wyprowadzić. W przypadku zwykłych umów najmu, na czas określony oraz na czas nieokreślony, brak jest w zasadzie możliwości szybkiego pozbycia się najemcy z lokalu, bowiem wiąże się to z mozolną procedurą sądową.
Inaczej sprawa wygląda w przypadku umowy najmu okazjonalnego – bowiem w tym przypadku możliwe jest nadanie klauzuli wykonalności i szybsze pozbycie się lokatora. Wskazać należy, że zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów Wypowiedzieć taką umowę z uwagi na zaległości płatnicze można dopiero po upływie trzech pełnych okresów płatności.
„2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
1) (…),
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności (…)”.
Dlatego taka umowa jest najlepsza, daje Panu największe bezpieczeństwo i unika Pan w ten sposób powstania zaległości za okres np. więcej 1 roku, a nie jak w tym przypadku około 3–5 miesięcy. Natomiast jedną umową, również umową najmu okazjonalnego, można ustanowić najem dla więcej niż jednej osoby, nawet niespokrewnionych. Warto również wskazać w tym miejscu, że w przypadku jednej umowy warto zawrzeć zapis, że wszystkie osoby są zobowiązane do regulowania czynszu solidarnie. W tej sytuacji wystarczy, że jedna z osób będzie regulować te należności, dzięki czemu ma Pan większe zabezpieczenie.
Zobacz również: Zadatek na wynajem mieszkania
Wspólne wynajmowanie przez grupę pracowników
Ania, Kasia i Marek pracują w tej samej firmie i postanowili wspólnie wynająć mieszkanie na czas trwania projektu w innym mieście. Wynajmujący, Pan Jan, zaproponował umowę najmu okazjonalnego, którą wszyscy trzej najemcy podpisali. W umowie uwzględniono dane osobowe każdego z najemców, a także zapis o solidarnej odpowiedzialności za płatność czynszu. Dzięki temu Pan Jan ma pewność, że czynsz będzie regularnie opłacany, nawet jeśli jeden z najemców opóźni się z płatnością.
Wynajem dla grupy studentów
Grupa studentów - Karol, Piotr, i Magda - postanowiła wynająć wspólnie mieszkanie blisko uczelni. Właściciel, Pani Maria, zdecydowała się na umowę najmu okazjonalnego, która obejmowała wszystkich trzech najemców. Studenci zgodzili się na solidarne regulowanie czynszu oraz inne opłaty związane z mieszkaniem. Umowa zawierała również klauzulę dotyczącą możliwości eksmisji w przypadku zaległości w płatnościach. Dzięki temu rozwiązaniu Pani Maria miała pewność, że wszyscy najemcy są odpowiedzialni za terminowe opłaty, co zwiększało jej bezpieczeństwo finansowe.
Tymczasowy wynajem dla pracowników sezonowych
Firma zatrudniła kilku pracowników sezonowych do pracy w sadzie na okres 6 miesięcy. Właścicielka mieszkania, Pani Anna, podpisała jedną umowę najmu okazjonalnego z reprezentantem grupy, Markiem. W umowie wskazano, że wszyscy pracownicy są solidarnie odpowiedzialni za opłaty związane z najmem. Dodatkowo, do umowy dołączono oświadczenia notarialne, w których każdy najemca wskazał adres, na który ma się wyprowadzić w przypadku zaległości w płatnościach. Dzięki temu Pani Anna miała pewność, że wszyscy pracownicy są formalnie zobowiązani do przestrzegania warunków umowy, co ułatwiało zarządzanie najmem i minimalizowało ryzyko zaległości.
Podpisując jedną umowę najmu okazjonalnego z grupą najemców, można skutecznie zabezpieczyć interesy właściciela mieszkania. Kluczowe jest, aby umowa zawierała wszystkie istotne dane najemców oraz zapisy dotyczące solidarnej odpowiedzialności za płatności. Taki sposób wynajmu jest korzystny zarówno dla właściciela, jak i dla najemców, zapewniając jasne zasady i większe bezpieczeństwo finansowe dla obu stron.
Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz pomoc w sporządzaniu pism związanych z wynajmem nieruchomości, zapewniając szybkie i rzetelne rozwiązania dostosowane do indywidualnych potrzeb klientów. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać fachowe wsparcie prawne bez wychodzenia z domu. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Michał Berliński
Prawnik, absolwent Wydziału Prawa, Prawa Kanonicznego i Administracji na Katolickim Uniwersytecie Lubelskim Jana Pawła II w Lublinie. Studia ukończył w 2015 roku obroną pracy magisterskiej w Katedrze Prawa Pracy o temacie „Zakaz konkurencji w trakcie i po ustaniu stosunku pracy”. Podczas studiów praktykował w kancelariach adwokackich i radcowskich oraz w prokuraturze, udzielał również porad prawnych w Uniwersyteckiej Poradni Prawnej głównie z zakresu prawa cywilnego oraz rodzinnego. Ukończył aplikację komorniczą w Izbie Komorniczej przy Sądzie Apelacyjnym w Lublinie. W 2018 roku uzyskał pozytywny wynik z egzaminu komorniczego i został powołany na stanowisko asesora komorniczego przez Prezesa Sądu Apelacyjnego w Lublinie. Nieprzerwanie od 2015 roku pracuje jako asystent komornika, aplikant, asesor komorniczy i kierownik kancelarii. Aktualnie prowadzi własną kancelarię komorniczą, Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Radomiu. Specjalizuje się głównie w prawie cywilnym, rodzinnym, postępowaniu cywilnym oraz egzekucyjnym. Interesuje się również prawem pracy, nieruchomości i ich obrotem, a także prawem nowych technologii i rynkiem e-commerce.
Zapytaj prawnika
