Wymeldowanie z lokalu socjalnego bez wiedzy

Mieszkałam z matką i ojczymem w mieszkaniu socjalnym, matka zmarła. Ojczym zdał mieszkanie bez mojej wiedzy, mimo że byłam tam zameldowana. Teraz zostałam bez dachu nad głową, zapewne wymeldowano mnie z tego lokalu socjalnego. Czy mogę się starać o to mieszkanie?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Pomagamy w podobnych sprawach.

Wymeldowanie z lokalu socjalnego bez wiedzy

Meldunek w lokalu socjalnym

Niestety, ale nie mam dla Pani dobrych informacji. Najem lokalu socjalnego rządzi się swoimi prawami. Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego stanowi, że umowa najmu lokalu socjalnego może być zawarta z osobą, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody gospodarstwa domowego nie przekraczają wysokości określonej w uchwale rady gminy. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

Co prawda, art. 691 Kodeksu cywilnego daje prawo wstąpienia – w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego – w stosunek najmu lokalu przez małżonka niebędącego współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osobę, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Przepis ten nie dotyczy jednak lokali socjalnych, nie ma więc podstaw prawnych do wstąpienia w stosunek najmu lokalu socjalnego po śmierci mamy.  

Zobacz również: Mieszkanie komunalne dla dziecka z rodziny zastępczej

Masz problem prawny? Kliknij tutaj i zapytaj prawnika ›

Najem lokalu socjalnego

Warto podkreślić, że najem lokalu socjalnego wymaga spełnienia przesłanki dotyczącej sytuacji majątkowej skutkującej tym, że osoba starająca się o lokal socjalny nie może  zaspokoić potrzeb mieszkaniowych własnym staraniem. Nie wystarczy więc samo zamieszkiwanie z osobą zmarłą, mającą do śmierci prawo zajmowania lokalu socjalnego. Możliwe jest jednak zawarcie przez Panią z gminą nowej umowy najmu, jeśli zostaną przez Panią spełnione kryteria dochodowe.

Zameldowanie w lokalu socjalnym również nie jest podstawa prawa do tego lokalu. Jak uznał Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 23 września 2010 r., sygn. akt III CZP 51/10, nie można wstąpić w stosunek najmu lokalu socjalnego. Sąd Najwyższy uznał także, że „do lokali socjalnych w ogóle nie ma zastosowania pojęcie lokalu mieszkalnego w rozumieniu przyjmowanym w art. 691 k.c., w związku z czym wstąpienie w stosunek najmu lokalu socjalnego nie może nastąpić”.

Należy więc przyjąć, że wraz ze śmiercią Pani mamy stosunek najmu lokalu socjalnego wygasł. Gmina mogła więc żądać opróżnienia, opuszczenia i wydania lokalu od osób zajmujących go bez tytułu prawnego, a także zapłaty odszkodowania. Tak jak już napisałam, może się Pani starać o zawarcie nowej umowy najmu lokalu socjalnego.

Zobacz również: Odmowa przyjęcia lokalu socjalnego

Potrzebujesz pomocy prawnika? Kliknij tutaj i opisz swój problem ›

Przykłady

Samotna matka z dzieckiem
Pani Anna mieszkała w lokalu socjalnym z matką i synem. Po śmierci matki, ojczym zdał mieszkanie bez poinformowania Pani Anny, mimo że była tam zameldowana. Po fakcie dowiedziała się, że została wymeldowana i straciła dach nad głową. Pomimo trudnej sytuacji, mogła starać się o nowe mieszkanie socjalne, spełniając kryteria dochodowe.

 

Starsza kobieta po śmierci męża
Pani Maria mieszkała z mężem w lokalu socjalnym. Po jego śmierci, syn złożył w urzędzie pismo o zdanie lokalu, nie informując o tym Pani Marii. Kobieta została wymeldowana, mimo że od lat tam mieszkała. Dzięki interwencji w gminie udało jej się złożyć wniosek o nowe mieszkanie socjalne, wykazując swoją trudną sytuację materialną.

 

Młody student opuszczający dom rodzinny
Pan Tomasz po śmierci ojca został wymeldowany z mieszkania socjalnego przez swoją macochę, która zdała lokal. Tomasz, choć był tam zameldowany i nie miał innego lokum, musiał szukać pomocy w ośrodku pomocy społecznej. Z pomocą prawnika udało mu się udowodnić, że stale tam mieszkał i złożyć wniosek o nowe mieszkanie socjalne.

Podsumowanie

W przypadku śmierci najemcy lokalu socjalnego, osoby zameldowane w mieszkaniu nie mają automatycznego prawa do przejęcia umowy najmu. Meldunek nie stanowi tytułu prawnego do lokalu, a decyzja o ewentualnym zawarciu nowej umowy zależy od spełnienia kryteriów dochodowych i sytuacji życiowej osoby starającej się o lokal. W takich przypadkach warto skonsultować się z urzędem gminy i złożyć wniosek o przyznanie mieszkania socjalnego, aby uniknąć bezdomności.

Oferta porad prawnych

Jeśli znalazłeś się w trudnej sytuacji prawnej związanej z wymeldowaniem z lokalu socjalnego lub innymi kwestiami mieszkaniowymi, skorzystaj z profesjonalnych porad prawnych online. Nasi specjaliści udzielą Ci rzetelnych informacji, wskażą możliwe rozwiązania i pomogą w przygotowaniu niezbędnych dokumentów. Dzięki zdalnej formie kontaktu możesz uzyskać pomoc szybko i wygodnie, bez wychodzenia z domu. Skontaktuj się z nami już dziś, aby skutecznie bronić swoich praw.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Uchwala Sądu Najwyższego z dnia 23 września 2010 r., sygn. akt III CZP 51/10

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Małgorzata Zegarowicz-Sobuń

O autorze: Małgorzata Zegarowicz-Sobuń

Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa, Prawa Kanonicznego i Administracji Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego im. Jana Pawła II w Lublinie. Aplikację radcowską ukończyła przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Białymstoku. Jako radca prawny pragnie rozwijać się zawodowo oraz służyć pomocą klientom. Interesuje się prawem rodzinnym, spadkowym, prawem pracy, spółdzielczym, mieszkaniowym, a także prawem karnym. Prowadzi własną kancelarię prawną w Suwałkach, a prywatnie pasjonuje się kuchnią, dekoracją wnętrz oraz poznawaniem nowych krajobrazów.



Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

eporady24.pl

spadek.info

prawo-budowlane.info

odpowiedziprawne.pl

prawo-pracy.pl

rozwodowy.pl