Problem z lokatorem - jak skutecznie zakończyć najem?

Skuteczne rozwiązanie umowy najmu mieszkania

W pierwszej kolejności należałoby się zastanowić nad tym, czy doszło w niniejszej sprawie do skutecznego rozwiązania umowy najmu. Na uwagę zasługuje zwłaszcza treść przepisu art. 11 ust 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów zgodnie z którym nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. Prawdą jest zatem to, co mówi lokator – najemca. Niemniej ja osobiście uważam, że w niniejszej sprawie doszło do rozwiązania umowy najmu za porozumieniem stron, a świadczy o tym w szczególności oddanie kluczy i podpisanie porozumienia, z którego wynika, że najemca zobowiązuje się spłacić zadłużenie.

Zobacz również: Pleśń w wynajmowanym mieszkaniu

Brak prawa dopuszczenie do posiadania lokalu

W tej sytuacji najemca nie ma już prawa domagać się dopuszczenia do posiadania lokalu. Jak mniemam, na dzień 31 sierpnia 2019 r. najemcy oraz Panu towarzyszyła chęć rozwiązania umowy najmu, co zresztą potwierdza wydanie kluczy.

W tej sytuacji należy przytoczyć treść art. 65 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym oświadczenie woli należy tak tłumaczyć, jak tego wymagają ze względu na okoliczności, w których złożone zostało, zasady współżycia społecznego oraz ustalone zwyczaje. W umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, aniżeli opierać się na jej dosłownym brzmieniu. Fakt, iż najemca zorientował się, że może pozostawać w zwłoce 3 miesiące, nie powoduje, że nagle jego oświadczenie przestaje mieć moc prawną.

Zobacz również: Wezwanie do zabrania rzeczy z lokalu wzór

Usunięcie i przechowywanie ruchomości lokatora

Jeżeli odda mu Pan klucze, to w mojej ocenie potwierdzi Pan fakt, iż do porozumienia w zakresie rozwiązania umowy najmu nie doszło. Zasadne jest zatem konsekwentne stanie na swoim stanowisku. Ruchomości, które pozostawił najemca, powinien Pan przechowywać w miejscu, w którym nie nastąpi ich zniszczenie, bowiem wydanie rzeczy powinno nastąpić w stanie, w którym je Pan zastał w mieszkaniu.

Zobacz również: Umowa najmu z prawem pierwokupu

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.