Spłata zadłużenia a eksmisja
• Autor: Marek Gola
Mam pytanie w sprawie eksmisji z mieszkania. Moi rodzice mają zadłużone mieszkanie. Była już sprawa w sądzie za niepłacenie i rodzice dostali wypowiedzenie najmu, natomiast jeszcze nie było sprawy o eksmisję. Jeżeli zadłużenie zostanie spłacone w całości, to czy rodzice będą mieli prawo zostać w tym mieszkaniu, czy urząd miasta nadal będzie mógł ich eksmitować?
Zadłużenie w czynszu
Podstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisy Kodeksu cywilnego.
Z treści Pani pytania wynika, że z powodu zadłużenia z tytułu czynszu Pani rodzicom została wypowiedziana umowa najmu. W chwili obecnej rodzice nadal zamieszkują w lokalu, lecz sprawa o eksmisję się nie toczy. Zastanawia się Pani, czy jeżeli zostanie spłacone zadłużenie zostanie zawarta nowa umowa najmu.
W pierwszej kolejności wskazać należy, iż odpowiedzi na Pani pytanie nie należy szukać w przepisach prawa, lecz w praktyce i dobrej woli właścicieli (zarządcy) lokalu zajmowanego przez Pani rodziców. Powyższe ma o tyle istotne znaczenie, że osobiście dostrzegam w praktyce, iż sprawa o eksmisję jest ostatecznością. Zarówno spółdzielnie mieszkaniowe, jak i gminy nie występują z pozwem o eksmisję bezpośrednio po rozwiązaniu umowy najmu, lecz czekają na reakcję najemcy na rozwiązanie umowy.
Porozumienie z właścicielem
W chwili obecnej w mojej ocenie Pani rodzice winni podjąć rozmowy z właścicielem lokalu (zarządcą) celem ustalenia, czy możliwe jest zawarcia porozumienia, na mocy którego zobowiążą się oni spłacić występujące na lokalu zadłużenie, a właściciel ze swojej strony zagwarantuje podpisanie nowej umowy najmu po spłacie zadłużenia. Osobiście nie spotkałem się jeszcze z sytuacją, kiedy zostałaby zawarta nowa umowa najmu przy braku spłaty zadłużenia, a jedynie przy wykazaniu woli jej spłaty i ustaleniu rat.
Proszę zatem podjąć działania zmierzające do zawarcia porozumienia, albowiem w wielu przypadkach droga taka jest skuteczna.
Zobacz również: Eksmisja z lokalu użytkowego
Przykłady
Rodzina Kowalskich
Rodzina Kowalskich zalegała z czynszem, przez co zarządca lokalu wypowiedział umowę najmu. Zanim jednak wszedł w życie formalny proces eksmisyjny, Kowalscy podjęli rozmowy z właścicielem. Uzgodniono plan ratalnej spłaty zadłużenia, a po uregulowaniu zaległości podpisano nową umowę najmu, co pozwoliło rodzinie pozostać w mieszkaniu.
Pan Marek
Pan Marek, najemca mieszkający w wynajmowanym lokalu, miał problem z terminowym opłacaniem czynszu. Po otrzymaniu wypowiedzenia umowy najmu postanowił niezwłocznie nawiązać kontakt z zarządcą budynku. W wyniku konstruktywnego dialogu udało mu się wynegocjować harmonogram spłaty zaległych opłat, a po ich uregulowaniu zawarto nową umowę najmu, która pozwoliła mu uniknąć eksmisji.
Rodzina Nowak
Rodzina Nowak znalazła się w sytuacji, gdy narastające zadłużenie z tytułu czynszu skutkowało wypowiedzeniem najmu przez spółdzielnię mieszkaniową. Zamiast czekać na wszczęcie postępowania eksmisyjnego, rodzice podjęli inicjatywę i umówili się na spotkanie z przedstawicielami spółdzielni. Po szczegółowym omówieniu sytuacji ustalono możliwość spłaty zadłużenia w dogodnych ratach oraz podpisania nowej umowy najmu po całkowitym uregulowaniu zobowiązań.
Podsumowanie
Kluczem do uniknięcia eksmisji w przypadku zadłużenia czynszowego jest dialog z właścicielem lokalu. Spłata zaległości i wypracowanie porozumienia, które przewiduje zawarcie nowej umowy najmu, pozwala na utrzymanie mieszkania, a eksmisja pozostaje ostatecznością.
Oferta porad prawnych
Jeśli potrzebujesz profesjonalnej pomocy prawnej w zakresie problemów związanych z eksmisją i zadłużeniem czynszowym, oferujemy kompleksowe porady online, które pozwolą Ci szybko i skutecznie rozwiązać trudną sytuację. Nasi doświadczeni prawnicy zapewniają indywidualne wsparcie, analizę Twojego przypadku oraz pomoc w negocjacjach z właścicielem lokalu, abyś mógł poczuć się pewnie i bezpiecznie. Skontaktuj się z nami już dziś, aby uzyskać szczegółowe informacje i umówić się na konsultację.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Marek Gola
Radca prawny, doktorant w Katedrze Prawa Karnego Procesowego na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego, zdał aplikację radcowską w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Katowicach. Specjalizuje się w szczególności w prawie karnym materialnym i procesowym, bliskie jest mu też prawo pracy, prawo rodzinne oraz prawo handlowe. Udzielił już ponad 2000 porad prawnych, pomagając osobom pokrzywdzonym przez nieuczciwych pracodawców, a także tym, w których życie (nie zawsze słusznie) wtargnęła policja i prokuratura.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
Najnowsze
Zadaj pytanie »
» Utrata prawa do lokalu socjalnego, czy można uniknąć przymusowej przeprowadzki?
» Zwrot partycypacji a amortyzacja, co może odliczyć TBS?
» Spór o głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej – czy zarząd może je przerwać?
» Rozliczenia najmu, czy wynajmujący może obciążyć najemcę dodatkowymi kosztami?
» Wynajem mieszkania a obowiązki najemcy, co robić w przypadku wyprowadzki?
