• Autor: Marek Gola
Mam pytanie w sprawie eksmisji z mieszkania. Moi rodzice mają zadłużone mieszkanie. Była już sprawa w sądzie za niepłacenie i rodzice dostali wypowiedzenie najmu, natomiast jeszcze nie było sprawy o eksmisję. Jeżeli zadłużenie zostanie spłacone w całości, to czy rodzice będą mieli prawo zostać w tym mieszkaniu, czy urząd miasta nadal będzie mógł ich eksmitować?
Podstawę prawną niniejszej opinii stanowią przepisy Kodeksu cywilnego.
Z treści Pani pytania wynika, że z powodu zadłużenia z tytułu czynszu Pani rodzicom została wypowiedziana umowa najmu. W chwili obecnej rodzice nadal zamieszkują w lokalu, lecz sprawa o eksmisję się nie toczy. Zastanawia się Pani, czy jeżeli zostanie spłacone zadłużenie zostanie zawarta nowa umowa najmu.
W pierwszej kolejności wskazać należy, iż odpowiedzi na Pani pytanie nie należy szukać w przepisach prawa, lecz w praktyce i dobrej woli właścicieli (zarządcy) lokalu zajmowanego przez Pani rodziców. Powyższe ma o tyle istotne znaczenie, że osobiście dostrzegam w praktyce, iż sprawa o eksmisję jest ostatecznością. Zarówno spółdzielnie mieszkaniowe, jak i gminy nie występują z pozwem o eksmisję bezpośrednio po rozwiązaniu umowy najmu, lecz czekają na reakcję najemcy na rozwiązanie umowy.
W chwili obecnej w mojej ocenie Pani rodzice winni podjąć rozmowy z właścicielem lokalu (zarządcą) celem ustalenia, czy możliwe jest zawarcia porozumienia, na mocy którego zobowiążą się oni spłacić występujące na lokalu zadłużenie, a właściciel ze swojej strony zagwarantuje podpisanie nowej umowy najmu po spłacie zadłużenia. Osobiście nie spotkałem się jeszcze z sytuacją, kiedy zostałaby zawarta nowa umowa najmu przy braku spłaty zadłużenia, a jedynie przy wykazaniu woli jej spłaty i ustaleniu rat.
Proszę zatem podjąć działania zmierzające do zawarcia porozumienia, albowiem w wielu przypadkach droga taka jest skuteczna.
Zobacz również: Eksmisja z lokalu użytkowego
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Marek Gola
Radca prawny, doktorant w Katedrze Prawa Karnego Procesowego na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego, zdał aplikację radcowską w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Katowicach. Specjalizuje się w szczególności w prawie karnym materialnym i procesowym, bliskie jest mu też prawo pracy, prawo rodzinne oraz prawo handlowe. Udzielił już ponad 2000 porad prawnych, pomagając osobom pokrzywdzonym przez nieuczciwych pracodawców, a także tym, w których życie (nie zawsze słusznie) wtargnęła policja i prokuratura.
Zapytaj prawnika
