• Data: 2024-05-19 • Autor: Małgorzata Zegarowicz-Sobuń
Kto jest odpowiedzialny za czyszczenie i wymianę instalacji wentylacyjnych w mieszkaniach własnościowych w blokach mieszkalnych – spółdzielnia czy właściciel mieszkania? Czy właściciel mieszkania ma prawo dokonać czyszczenia bądź wymiany instalacji na własną rękę?
Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz.U.2017.1332 j.t.) obowiązek utrzymania przewodów wentylacyjnych ciąży na spółdzielni jako zarządcy nieruchomości. Obowiązek ten wynika również pośrednio z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Zgodnie z powołanym przepisem obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli:
„1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
3) okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2; osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić organ nadzoru budowlanego o przeprowadzonej kontroli;
4) bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności zewnętrznych oddziałujących na obiekt, a mogących spowodować zagrożenie;
5) w przypadku zgłoszenia przez osoby zamieszkujące lokal mieszkalny znajdujący się w obiekcie budowlanym o dokonaniu nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń, powodujących, że nie są spełnione warunki konieczne dla utrzymania obiektu w prawidłowym stanie technicznym.”
Zobacz również: Wymiana rur w mieszkaniu własnościowym
Jednakże obowiązek utrzymania w prawidłowym stanie kanałów wentylacyjnych ciąży również na użytkowniku lokalu. Obowiązek ten przejawia się głównie w doprowadzeniu do mieszkania takiej ilości powietrza, aby zapewnić jego wymianę.
Zgodnie z § 22-23 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. z dnia 9 września 1999 r.) instalacje i urządzenia wentylacyjne powinny w okresie ich użytkowania zapewniać możliwość skutecznej wymiany powietrza w pomieszczeniach, a w okresie ich użytkowania powinny być utrzymywane w stanie technicznym zapewniającym sprawność i niezawodność funkcjonowania.
W okresie użytkowania instalacji i urządzeń należy zapewniać:
1) pełną drożność i szczelność przewodów i urządzeń,
2) utrzymanie pełnego wymaganego przekroju kratek wentylacyjnych,
3) realizację wymaganych robót konserwacyjnych i remontowych,
4) realizację zaleceń pokontrolnych wydawanych przez upoważnione organy kontroli i nadzoru,
5) w razie uzasadnionej potrzeby – kontrolę stanu technicznego instalacji i urządzeń wentylacyjnych.
Wprowadzanie jakiejkolwiek zmiany w instalacji i urządzeniach wentylacyjnych w lokalu wymaga wcześniejszego uzyskania zgody właściciela budynku (spółdzielni). Do zakresu uprawnień użytkownika lokalu należy np. regulowanie zarówno napływu powietrza (nawiewnik), jak i wywiewu z lokalu. Jeżeli chodzi o wentylatory mechaniczne np. dachowe obowiązek ich remontu należy do spółdzielni.
Powinien Pan sprawdzić w siedzibie spółdzielni, czy robione były wszystkie wymagane prawem i opisane powyżej przeglądy techniczne instalacji oraz złożyć w spółdzielni pismo dotyczące stwierdzonych przez Pana wad. Spółdzielnia powinna podjąć kroki w celu wyeliminowania uchybień.
Zobacz również: Wymiana instalacji elektrycznej w mieszkaniu spółdzielczym własnościowym
Potrzebujesz porady prawnej lub pomocy w przygotowaniu pism dotyczących instalacji wentylacyjnych? Skorzystaj z naszych usług online, aby uzyskać profesjonalne wsparcie szybko i wygodnie. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Małgorzata Zegarowicz-Sobuń
Radca prawny, absolwentka Wydziału Prawa, Prawa Kanonicznego i Administracji Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego im. Jana Pawła II w Lublinie. Aplikację radcowską ukończyła przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Białymstoku. Jako radca prawny pragnie rozwijać się zawodowo oraz służyć pomocą klientom. Interesuje się prawem rodzinnym, spadkowym, prawem pracy, spółdzielczym, mieszkaniowym, a także prawem karnym. Prowadzi własną kancelarię prawną w Suwałkach, a prywatnie pasjonuje się kuchnią, dekoracją wnętrz oraz poznawaniem nowych krajobrazów.
Zapytaj prawnika
