Jak przekazać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego byłej żonie?

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

Zakładam, że przysługuje Panu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego (art. 9 i następne ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych) i proponuję – zwłaszcza w przypadku Pańskiego znacznego zaangażowania finansowego (co jest bardzo częste) – unikać prób „przepisania” tegoż prawa na kogokolwiek. Takie prawo rzeczowe jest niezbywalne, a ponieważ mieszkania (także „spółdzielcze”) mają znaczną wartość majątkową, to można się spodziewać – jako przejawu jakże częstej dziś chciwości – prób doprowadzenia do wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, czego skutkiem mogłaby być wolnorynkowa sprzedaż tegoż mieszkania przez spółdzielnię (zwłaszcza art. 11 ustawy o sp. mieszkaniowych).

Zobacz również: Przepisanie mieszkania lokatorskiego na dziecko

Odrębna własność lokalu

Znacznie rozsądniejsze wydaje się doprowadzenie do tego, że Panu zaczęłoby przysługiwać jedno z następujących dwóch praw rzeczowych: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (art. 17 i następne ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych) albo prawo własności (określone ogólnie w art. 140 K.c.). Każde z wymienionych praw rzeczowych jest zbywalne; prawnie wymagane jest (pod rygorem nieważności, art. 73 K.c.) zachowanie formy aktu notarialnego – w przypadku różnego rodzaju umów (np.: sprzedaży, darowizny, zamiany). Co ciekawe i zarazem ważne, ustawodawca dopuszcza (w art. 12 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych) doprowadzenie do tego, że odrębna własność lokalu powstałaby w miejsce spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu – niezbędne jest dokonanie określonych opłat na rzecz spółdzielni; odnośny art. 12 może się zmieniać, więc proponuję co jakiś czas sprawdzać aktualny stan prawny. Art. 13 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych pozwala na dokonywanie czynności, dotyczących spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, w związku z rozwodem. Jeżeli są jeszcze możliwości w tym zakresie, to należy wszystkich czynności dokonywać w sposób ostrożny i udokumentowany; pisma trzeba składać za pokwitowaniem przyjęcia lub wysyłać listami poleconymi (i to z opcją „za zwrotnym potwierdzeniem odbioru”). Artykuł 13 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stanowi:

„1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.

2. Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust. 1, spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.”

Zobacz również: Przepisanie mieszkania spółdzielczego lokatorskiego

Źródła:

1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
2. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych - Dz.U. 2001 nr 4 poz. 27

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.