• Data: 2025-01-27 • Autor: Monika Jakubas
Wspólnota mieszkaniowa zaciągnęła kredyt termomodernizacyjny. Bank wyznaczył stawkę funduszu remontowego, która miała obowiązywać przez cały okres spłaty kredytu, bez możliwości jej zmniejszenia. Wysokość stawki została podjęta w formie uchwały o treści: „Ustala się stawkę funduszu remontowego w wysokości 0,75 zł/m2/m-c oraz stawkę funduszu remontowy kredyt termomodernizacyjny 1,75 zł/m2”. Wobec powyższego wspólnota posiadała środki, aby nadpłacać kredyt corocznie i go ostatecznie spłaciła. Czy wobec spłaty kredytu można właścicielom usunąć ten składnik z naliczeń opłat bez podjęcia uchwały o jego nienaliczaniu? Czy też trzeba ww. kwotę zaliczki z tytułu spłaty kredytu przekazywać na fundusz remontowy do momentu podjęcia uchwały o ustaniu danej zaliczki naliczeń opłat?
.jpg)
Tytułem wstępu przytoczę treść art. 14 pkt 1 ustawy o własności lokali: „na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności wydatki na remonty i bieżącą konserwację” i to jest właśnie fundusz remontowy wspólnoty. U Państwa została oznaczona stała część i dodatkowa, ale jeśli przesłany zapis to wszystko, to konieczna będzie kolejna uchwała.
Gdyby w uchwale był od razu wskazany termin spłaty kredytu – poprzez wskazanie np. ilości miesięcy, przez jakie ten składnik dodatkowy związany z kredytem ma być płacony, albo że płatny jest do notyfikacji spłaty kredytu przez zarząd, nie byłoby wątpliwości, że nie trzeba już płacić, natomiast jeśli nie ma dodatkowych zapisów, to pozostaje wątpliwość wiązana z tym, że być może chociaż kredyt już został spłacony, to nastąpiło to kosztem środków na inne remonty lub bieżącą konserwację – innymi słowy doszło do pobrania części środków z tej długiej kwoty. Teoretycznie te środki nie powinny być łączone, ale ocena sytuacji, w tym dokumentacja finansowa powinna zostać przedstawiona przez zarząd i powinno dojść do podjęcia decyzji.
Podsumowując: w Państwa przypadku, jeśli doszło do spłacenia kredytu i nie ma dodatkowych zapisów w uchwale mówiących o tym, że zaliczka dodatkowa związana z kredytem ustaje w określonych okolicznościach (po czasie, lub notyfikacji spłaty przez zarząd), bardziej zasadne od strony prawnej jest jej ustanie po kolejnej uchwale. Musi istnieć jakaś granica formalna – jeśli jej nie określono w uchwale, trzeba ją określić.
Przykład 1
Pan Marek, mieszkaniec bloku, zauważył, że mimo spłaty kredytu zaciągniętego przez wspólnotę na remont dachu, nadal co miesiąc naliczana jest dodatkowa opłata na fundusz remontowy. Po sprawdzeniu uchwały wspólnoty okazało się, że nie określono w niej momentu zakończenia płatności. Pan Marek zwrócił się do zarządu, który zwołał zebranie i uchwalono formalne zakończenie dodatkowych składek.
Przykład 2
Pani Anna dowiedziała się od sąsiadów, że zarząd wspólnoty wykorzystał część środków z funduszu remontowego, pierwotnie przeznaczonego na spłatę kredytu, na pilny remont windy. Chociaż kredyt został spłacony, wspólnota wciąż pobierała dodatkowe składki. Pani Anna zażądała dokumentacji finansowej i zwołania zebrania, na którym podjęto nową uchwałę o przejrzystym rozliczeniu funduszu.
Przykład 3
Wspólnota pana Piotra zaciągnęła kredyt na odnowienie elewacji budynku. Po kilku latach kredyt został spłacony, ale opłaty na fundusz remontowy w tej samej wysokości były dalej pobierane. Pan Piotr wraz z innymi mieszkańcami wystosował wniosek o wprowadzenie uchwały, która obniżyła wysokość składek do poziomu pokrywającego jedynie bieżące potrzeby remontowe.
Opłaty na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej powinny być jasno określone w uchwale, zwłaszcza w przypadku dodatkowych składek związanych z kredytem. Jeśli kredyt został spłacony, a uchwała nie przewiduje terminu zakończenia tych opłat, konieczne jest podjęcie nowej decyzji przez wspólnotę, aby uniknąć niejasności finansowych i nieuzasadnionych naliczeń.
Oferujemy profesjonalną analizę uchwał wspólnoty mieszkaniowej oraz doradztwo prawne w sprawie opłat na fundusz remontowy. Pomożemy Państwu ustalić zasadność naliczanych składek i w razie potrzeby przygotować wniosek o podjęcie nowej uchwały.
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz.U. 1994 nr 85 poz. 388
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika
