Wynajem mieszkania dla rodziny z dzieckiem z Ukrainy

Najem mieszkania – umowa

Wiąże Panią umowa najmu lokalu mieszkalnego, a zatem zastosowanie znajdują do niej w zakresie w niej nieuregulowanym przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Eksmisja rodziny z dzieckiem

Zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym rodziny z dzieckiem może generować problemy z pozbyciem się lokatorów, gdy umowa wygaśnie na skutek upływu terminu jej zawarcia lub gdy ją Pani wypowie. Jeśli bowiem dobrowolnie nie opuszczą lokalu, to będzie Pani musiała wnioskować do sądu o eksmisję. Zgodnie zaś z art. 14 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów „w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu albo braku takiego uprawnienia wobec osób, których nakaz dotyczy”. Obowiązek zapewnienia najmu socjalnego lokalu ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu. Sąd bada z urzędu, czy zachodzą przesłanki zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu. Zamienny jest jednak ustęp 4 art. 14, który wskazuje, że „sąd nie może orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu wobec:

1) kobiety w ciąży,

2) małoletniego, osoby niepełnosprawnej w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz.U. z 2020 r. poz. 426) lub ubezwłasnowolnionego oraz osoby sprawującej nad nim opiekę i wspólnie z nim zamieszkałej,

3) obłożnie chorego,

4) emeryta lub rencisty spełniającego kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej,

5) osoby posiadającej status bezrobotnego,

6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały

– chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany lub ich sytuacja materialna pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie”.

Prawo najemcy do innego lokalu

Niezależnie od tego, czy małoletni i żona najemcy będą wpisani jako strona umowa najmu, zawsze w sytuacji rozwiązania najmu, gdy dobrowolnie nie opuszczą lokalu, a Pani zmuszona będzie wnieść o eksmisję, sąd tę eksmisję orzeknie, ale uzależni (zawiesi) do czasu, gdy gmina zaoferuje tej rodzinie lokal socjalny, z uwagi na to, że mieszka z najemcą małoletni. Jedyna sytuacja, która nie zobowiąże sądu do orzekania o lokalu socjalnym, to prawo najemcy i jego rodziny do zamieszkiwania w innym lokalu po rozwiązaniu obecnej umowy lub dobra sytuacja materialna pozwalająca mu wynająć mieszkanie. Może więc Pani rozszerzyć umowę o oświadczenie najemcy, że np. ma prawo do innego lokalu (ale to będzie zapewne niemożliwe, skoro to rodzina spoza Polski), ewentualnie zbierać dowody na to, że stać go na wynajęcie mieszkania (gdyby doszło do procesu o eksmisję wykaże Pani, że np. najemca zarabia 3000 zł, żona 2500 zł, a zatem stać ich najęcie lokalu za 1500 zł miesięcznie o dobrym standardzie podobnym do dotychczasowego). W zasadzie nic więcej Pani zrobić nie może. Ochrona danych osobowych zabrania zbierania w umowie informacji o pracy/zarobkach. Zatem z takim ewentualnym ryzykiem opóźnienia eksmisji o czas znalezienia przez gminę lokalu socjalnego musi się Pani liczyć, gdy w lokalu znajduje się małoletni lub kobieta w ciąży. Nie ma jednak znaczenia, czy ta kobieta i dziecko będą, czy nie wpisani do umowy najmu. Nawet obecna treść, gdy stroną jest tylko najemca, rodzi takie samo ryzyko, gdy zamieszkuje z nim małoletni.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.