Waloryzacja czynszu o wskaźnik inflacji

Waloryzacja czynszu

Istotą waloryzacji jest to, aby urealnić czynsz najmu w przypadku gdy umowa jest zawierana na dłuższy okres czasu.

Najczęściej dokonuje się waloryzacji właśnie z uwzględnieniem wskaźnika inflacji ogłaszanego przez GUS w odniesieniu do danego roku kalendarzowego.

Raz podwyższony czynszu najmu o wskaźnik inflacji, w kolejnych latach podlega kolejnemu urealnieniu o kolejne ogłoszone wskaźniki inflacji. Innymi słowy, nie należy już się cofać do kwoty bazowej, tj. użytej w przykładzie kwoty 100 zł, czynsz 100 zł obowiązuje tylko w pierwszym roku trwania umowy, następnie po pierwszej waloryzacji czynsz będzie wynosił 103 zł, w trzecim roku 108,15 zł (103 x 5%), itd.

Czynsz raz powiększony wskaźnikiem inflacji nie wraca już do pierwotnie ustalonego poziomu. Zawsze przedmiotem waloryzacji będzie kwota już zwaloryzowana, a nie pierwotna stawka czynszu.

Przepraszam za niezbyt długą odpowiedź, ale w zasadzie zapytał Pan konkretnie, tak więc i odpowiedzi próbowałam w ten sam sposób udzielić.

Przykłady

Długoterminowy wynajem mieszkania

Jan wynajmuje mieszkanie na okres 5 lat. Początkowy czynsz wynosi 1500 zł miesięcznie. W umowie najmu zawarto klauzulę, że czynsz będzie waloryzowany wskaźnikiem inflacji określanym przez GUS na dzień 1 stycznia każdego roku. W pierwszym roku inflacja wyniosła 2%, więc od stycznia kolejnego roku czynsz wzrósł do 1530 zł (1500 zł x 1.02). W drugim roku inflacja wyniosła 3%, więc od stycznia trzeciego roku czynsz wynosi 1575,90 zł (1530 zł x 1.03). W kolejnych latach proces waloryzacji jest kontynuowany, a czynsz nigdy nie wraca do pierwotnej kwoty 1500 zł.

Wynajem lokalu usługowego

Anna wynajmuje lokal usługowy dla swojej firmy na 10 lat. Początkowy czynsz wynosi 3000 zł miesięcznie. Zgodnie z umową, czynsz będzie co roku waloryzowany o wskaźnik inflacji ogłaszany przez GUS. Po pierwszym roku inflacja wyniosła 1,5%, więc od stycznia drugiego roku czynsz wzrósł do 3045 zł (3000 zł x 1.015). Po drugim roku inflacja wyniosła 2%, więc od stycznia trzeciego roku czynsz wynosi 3106,90 zł (3045 zł x 1.02). Takie urealnienie czynszu chroni Annę przed skutkami inflacji w długim okresie najmu.

Najem biura

Tomasz wynajmuje biuro na okres 7 lat, z początkowym czynszem w wysokości 2500 zł miesięcznie. Umowa przewiduje waloryzację czynszu wskaźnikiem inflacji GUS na początku każdego roku. W pierwszym roku inflacja wyniosła 4%, więc od stycznia drugiego roku czynsz wzrósł do 2600 zł (2500 zł x 1.04). W kolejnym roku inflacja wyniosła 2,5%, więc od stycznia trzeciego roku czynsz wynosi 2665 zł (2600 zł x 1.025). Tomasz nigdy nie wraca do kwoty 2500 zł, a jego czynsz jest corocznie urealniany, co odzwierciedla zmiany w poziomie inflacji.

Podsumowanie

Waloryzacja czynszu o wskaźnik inflacji to mechanizm umożliwiający dostosowanie wysokości czynszu do bieżącej wartości pieniądza, chroniący wynajmujących przed skutkami inflacji. Proces ten polega na corocznym zwiększaniu czynszu na podstawie wskaźnika inflacji ogłaszanego przez GUS, co zapewnia utrzymanie realnej wartości czynszu przez cały okres najmu. Raz zwiększona kwota czynszu nie wraca do pierwotnego poziomu, lecz jest dalej waloryzowana w kolejnych latach.

Oferta porad prawnych

Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz sporządzanie pism, zapewniając szybkie i skuteczne wsparcie w zakresie waloryzacji czynszu i innych kwestii prawnych związanych z umową najmu. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać fachową pomoc dostosowaną do Twoich potrzeb. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733