Umowa pośrednictwa - na co zwrócić uwagę?

Jaka jest rola pośrednika nieruchomości

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, wykonywane przez pośrednika nieruchomości, polega na wspieraniu klientów w procesie zakupu, sprzedaży, wynajmu lub najmu nieruchomości. Do obowiązków pośrednika należy m.in. doradztwo, pomoc w wyszukiwaniu odpowiednich ofert, organizowanie prezentacji, prowadzenie negocjacji, przygotowanie dokumentacji prawnej oraz działania marketingowe.

Ważnym dokumentem, który podpisują obie strony, jest umowa pośrednictwa nieruchomości. Reguluje ona współpracę między klientem a pośrednikiem. Zawiera warunki świadczenia usług pośrednictwa, zakres obowiązków oraz wynagrodzenie agenta. Nieświadome podpisanie źle skonstruowanej umowy prowadzi do przykrych konsekwencji prawnych i finansowych.

Rodzaje umów pośrednictwa

Współpraca z pośrednikiem może przebiegać na podstawie dwóch głównych typów umów: na wyłączność i otwartej. Pierwsza oznacza, że właściciel nieruchomości powierza sprzedaż lub wynajem tylko jednemu pośrednikowi przez określony czas. W zamian pośrednik nieruchomości angażuje więcej zasobów w promocję i skuteczne przeprowadzenie transakcji.

Z kolei umowa otwarta daje właścicielowi swobodę korzystania z usług kilku pośredników jednocześnie lub samodzielnego poszukiwania nabywcy. W takim przypadku prowizję otrzymuje ten agent, który finalizuje sprzedaż lub wynajem.

Jak wygląda umowa pośrednictwa nieruchomości?

Umowa pośrednictwa nieruchomości musi precyzyjnie określać przedmiot umowy, czyli rodzaj nieruchomości i zakres usług świadczonych przez pośrednika. Określa również czas obowiązywania umowy oraz warunki jej ewentualnego przedłużenia lub zakończenia. Kolejnym ważnym elementem jest wysokość wynagrodzenia. Standardem rynkowym jest prowizja procentowa od wartości transakcji, jednak niektóre biura stosują także opłaty stałe. Zwróć uwagę, czy umowa nie przewiduje obowiązku zapłaty prowizji również w sytuacji, gdy samodzielnie znajdziesz kupca lub najemcę.

Umowa opisuje także zakres obowiązków pośrednika, m.in. strategię promocji, organizację prezentacji nieruchomości, prowadzenie negocjacji czy przygotowanie dokumentacji.

W niektórych przypadkach konieczne jest rozwiązanie umowy przed upływem jej terminu. Może to nastąpić w sytuacji naruszenia warunków przez jedną ze stron lub za obopólną zgodą. Dlatego dokument powinien zawierać szczegółowe zapisy dotyczące możliwości odstąpienia od umowy i konsekwencji takiej decyzji.

Zanim złożysz podpis, upewnij się, że umowa pośrednictwa nieruchomości jest przejrzysta i zgodna z Twoimi oczekiwaniami. Uważnie przeczytaj wszystkie zapisy, zwłaszcza te pisane drobnym drukiem. Jasno określone warunki współpracy, precyzyjne zapisy dotyczące wynagrodzenia, obowiązków oraz warunków rozwiązania umowy pomagają uniknąć nieporozumień i zapewniają bezpieczeństwo obu stronom. Warto skonsultować treść umowy z ekspertem, aby upewnić się, że spełnia ona wszystkie oczekiwania i chroni Twoje interesy.