Spadek a posiadacz mieszkania komunalnego
• Autor: Izabela Nowacka-Marzeion
Jestem posiadaczem mieszkania komunalnego. Czy mogę przyjąć spadek? Dodam, że jest kilku spadkobierców, a spadkiem jest gospodarstwo rolne.
Warunki wypowiadania umowy najmu
Zasadniczo nie ma przeszkód, aby posiadacz mieszkania komunalnego nie mógł przyjąć spadku. Jedno nie jest zależne od drugiego. Zapewne jednak obawia się Pan utraty mieszkania komunalnego, ale tu także nie jest to takie jednoznaczne.
Warunki wypowiadania umowy najmu określa ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (j.t. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266).
Stosownie do art. 11 ust. 1 ustawy „jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia”.
Stosownie do art. 11 ust. 3 pkt 2 „właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku (tak jest zapewne w Pana sytuacji, jako że właścicielem jest gmina), może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego”.
Zobacz również: Zameldowanie wnuka w mieszkaniu komunalnym
Wypowiedzenie umowy najmu przez gminę
Aby więc gmina mogła wypowiedzieć umowę nabywcy spadku, gospodarstwo musiałoby posiadać dom nadający się do zamieszkania, w tej samej miejscowości. Jeśli jest w innej – nie ma mowy o wypowiedzeniu umowy najmu na tej podstawie.
Co oznacza – nadający się do zamieszkania, że lokator może go używać?
Dom może być w stanie nie nadającym się do zamieszkania – co powoduje, że nie są spełnione przesłanki wypowiedzenia umowy.
Jeśli jest obciążony służebnością na rzecz kogoś innego – powoduje, że nie są spełnione przesłanki wypowiedzenia umowy.
Odpowiadając na pytanie – oczywiście posiadacz lokalu komunalnego może przyjąć spadek. Nie traci przy tym automatycznie prawa do mieszkania komunalnego.
Gmina może jeszcze rozważyć rozwiązanie umowy najmu – z ważnych przyczyn.
Przykłady
Gospodarstwo rolne w innej miejscowości
Pani Anna, mieszkająca w mieszkaniu komunalnym, odziedziczyła po zmarłym wujku gospodarstwo rolne oddalone o 150 km od jej miejsca zamieszkania. Choć w gospodarstwie znajduje się dom mieszkalny, gmina nie miała podstaw do wypowiedzenia umowy najmu, ponieważ nieruchomość nie znajdowała się w tej samej miejscowości.
Dom w złym stanie technicznym
Pan Marek, najemca mieszkania komunalnego, odziedziczył po rodzicach niewielki dom na obrzeżach miasta. Budynek był w stanie ruiny i wymagał gruntownego remontu. Gmina nie wypowiedziała mu umowy najmu, ponieważ nieruchomość nie nadawała się do zamieszkania.
Nieruchomość z obciążeniem służebności
Pani Katarzyna odziedziczyła po dziadkach dom, w którym ustanowiona była służebność mieszkania na rzecz schorowanej ciotki. Gmina nie mogła wypowiedzieć umowy najmu mieszkania komunalnego, ponieważ Pani Katarzyna nie mogła swobodnie korzystać z odziedziczonej nieruchomości.
Podsumowanie
Posiadacz mieszkania komunalnego może bez przeszkód przyjąć spadek, nawet jeśli w jego skład wchodzi nieruchomość. Przyjęcie spadku nie oznacza automatycznie utraty prawa do lokalu komunalnego. Gmina może wypowiedzieć umowę najmu jedynie wtedy, gdy odziedziczona nieruchomość znajduje się w tej samej miejscowości i spełnia warunki lokalu zamiennego, co oznacza, że musi nadawać się do zamieszkania i być wolna od ograniczeń prawnych, takich jak służebność. W praktyce przypadki spełniające te warunki zdarzają się rzadko, dlatego najemcy mieszkań komunalnych nie powinni obawiać się przyjęcia spadku.
Oferta porad prawnych
Jeśli masz wątpliwości dotyczące dziedziczenia, mieszkań komunalnych lub innych kwestii prawnych, skorzystaj z naszej pomocy online. Oferujemy szybkie i rzetelne porady prawne udzielane przez doświadczonych specjalistów. Wystarczy skontaktować się z nami, aby uzyskać fachowe wsparcie bez wychodzenia z domu.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion
Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
Najnowsze
» Utrata prawa do lokalu socjalnego, czy można uniknąć przymusowej przeprowadzki?
» Zwrot partycypacji a amortyzacja, co może odliczyć TBS?
» Spór o głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej – czy zarząd może je przerwać?
» Rozliczenia najmu, czy wynajmujący może obciążyć najemcę dodatkowymi kosztami?
» Wynajem mieszkania a obowiązki najemcy, co robić w przypadku wyprowadzki?
Popularne w dziale
Zadaj pytanie » - Mieszkanie komunalne po śmierci głównego najemcy
- Zameldowanie w mieszkaniu komunalnym - wszystko, co musisz wiedzieć
- Jak załatwić zmianę lokatora głównego mieszkania komunalnego?
- Darowizna mieszkania wykupionego z bonifikatą
- Obowiązki najemcy lokalu komunalnego
- Sprzedaż mieszkania wykupionego z bonifikatą przed upływem 5 lat a zakup nowego
