Regulamin najmu pokoju wymuszający znalezienie kogoś na swoje miejsce
• Autor: Izabela Nowacka-Marzeion
Mam w regulaminie, nie umowie najmu pokoju zapis, że muszę znaleźć na swoje miejsce osobę, jeśli chcę rozwiązać umowę. Podpisałam ją na 12 miesięcy. Czy można wymuszać na kimś, żeby szukał kogoś na swoje miejsce, czy nie mogę w inny sposób odstąpić od umowy?
Umowa najmu na czas określony
Z opisu wynika, iż ma Pani umowę najmu na czas określony. Oznacza to, że zasadniczo taka umowa nie może być rozwiązana przed upływem czasu, na jaki została zawarta.
Zgodnie z art. 673 Kodeksu cywilnego:
„§ 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.
§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu – na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny – na jeden dzień naprzód.
§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie”.
Przepisy Kodeksu cywilnego prowadzą do wniosku, że pojęcie umowy zawartej na czas określony ustawodawca utożsamia z umową trwałą (art. 660, 661, 669 § 2, art. 673 § 1 i 3, art. 678 § 2, art. 688 i 691 § 4), a więc z umową, która będzie łączyła strony przez oznaczony czas. Trwałość oznacza stabilizację, pewność co do przysługujących praw oraz obciążających obowiązków. Cechą zobowiązań trwałych jest to, że pozwalają działać w zaufaniu, iż wynikające z nich prawa i obowiązki nie wygasną przedwcześnie. Utrwalają istniejący stosunek prawny na określony czas, umacniają więź między stronami oraz pozwalają mniemać, że będzie ona istniała nawet w razie zmiany woli stron.
Musi Pani pamiętać, że opuszczając mieszkanie wcześniej, przed upływem okresu obowiązywania umowy, może Pani być zobowiązana do zapłaty odszkodowanie – utraty dochodu z mieszkania, jaki otrzymałby właściciel mieszkania, gdyby wynajmował lokal, tj. gdyby dotrzymała Pani warunków umowy.
Słusznie więc oczekuje znalezienia zastępstwa i tak nie ryzykuje Pani zapłaty odszkodowania za wcześniejsze zerwanie najmu.
Przykłady
Kasia podpisała umowę najmu na 12 miesięcy, ale po 4 miesiącach dostała atrakcyjną ofertę pracy w innym mieście. Wynajmujący poinformował ją, że jeśli nie znajdzie kogoś na swoje miejsce, będzie musiała płacić czynsz do końca umowy. Kasia znalazła nowego lokatora poprzez grupy na Facebooku, dzięki czemu uniknęła kosztów.
Marek musiał nagle wyprowadzić się z wynajmowanego pokoju z powodów rodzinnych. Choć w regulaminie był zapis o obowiązku znalezienia kogoś na swoje miejsce, nie miał na to czasu. Wynajmujący zgodził się poszukać nowego lokatora, ale obciążył Marka kosztami czynszu za kolejny miesiąc.
Ania po 6 miesiącach najmu chciała zrezygnować z pokoju. Regulamin mówił, że musi znaleźć zastępstwo. Ania próbowała przez portale ogłoszeniowe, ale nikt nie był zainteresowany. Po rozmowie z właścicielem udało się wypracować kompromis – Ania pokryła część kosztów czynszu, a resztą zajął się właściciel.
Podsumowanie
Obowiązek znalezienia nowego najemcy na swoje miejsce może być zapisany w regulaminie, ale nie zwalnia to wynajmującego z odpowiedzialności za znalezienie nowego lokatora w razie wcześniejszego opuszczenia pokoju. Warto pamiętać, że umowa najmu na czas określony jest zobowiązaniem trwałym, a jej zerwanie bez uzgodnienia z właścicielem może wiązać się z koniecznością zapłaty odszkodowania. Dlatego kluczowe jest dokładne zapoznanie się z warunkami umowy i ewentualna próba wypracowania kompromisu w przypadku konieczności rezygnacji z najmu.
Oferta porad prawnych
Jeśli masz wątpliwości dotyczące swojej umowy najmu lub innych kwestii prawnych, skorzystaj z profesjonalnych porad prawnych online. Nasi specjaliści pomogą Ci zrozumieć zapisy umowy, wskażą możliwe rozwiązania i doradzą, jak skutecznie dochodzić swoich praw. Skontaktuj się z nami, aby szybko i wygodnie uzyskać pomoc prawną bez wychodzenia z domu.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion
Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
Najnowsze
Zadaj pytanie »
» Utrata prawa do lokalu socjalnego, czy można uniknąć przymusowej przeprowadzki?
» Zwrot partycypacji a amortyzacja, co może odliczyć TBS?
» Spór o głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej – czy zarząd może je przerwać?
» Rozliczenia najmu, czy wynajmujący może obciążyć najemcę dodatkowymi kosztami?
» Wynajem mieszkania a obowiązki najemcy, co robić w przypadku wyprowadzki?
