Prawa i obowiązki stron umowy najmu mieszkania - co warto wiedzieć przed podpisaniem?

Jakie są podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy?

Każda umowa najmu powinna określać prawa i obowiązki stron. Dobrze sporządzony dokument szczegółowo określa, co spoczywa na wynajmującym i do czego zobowiązany jest najemca.

Najważniejsze obowiązki wynajmującego to m.in.:

• udostępnienie nieruchomość w dobrym stanie nadającym się do zamieszkania;
• szanowanie prawa najemcy do prywatności np. niepozwalanie na samowolne odwiedziny bez wcześniejszego powiadomienia;
• nieutrudnianie z korzystania z lokalu mieszkalnego zgodnie z jego przeznaczeniem;
• przeprowadzanie wszelkie niezbędnych napraw w okresie wynajmu, z wyjątkiem tych wynikających z niewłaściwego użytkowania mieszkania przez najemcę.

Główne obowiązki najemcy obejmują np.:

• płacenie czynszu i regulowanie rachunków w terminie;
• dbanie o wynajmowaną nieruchomość jakby była jego własnością;
• zgłaszanie właścicielowi mieszkania wszelkich poważnych problemów, które mogą się pojawić np. awarie instalacji hydraulicznej;
• użytkowanie lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem.

Kiedy umowa najmu lokalu mieszkalnego uwzględnia opis obowiązków najemcy i wynajmującego, można zapobiec przyszłym konfliktom i zadbać o dobrą współpracę stron.

Kaucja, czynsz i opłaty dodatkowe – co powinna regulować umowa najmu lokalu mieszkalnego?

Jednym z istotnych aspektów umowy najmu mieszkania są warunki finansowe. Warto dowiedzieć się, jakich zabezpieczeń żąda właściciel. Najczęściej pobierana jest kaucja, która pełni funkcję zabezpieczenia na wypadek ewentualnych uszkodzeń nieruchomości przez najemcę lub niewywiązywania się z obowiązku zapłacenia czynszu. Jej wysokość musi zostać uzgodniona między stronami i zwrócona po zakończeniu umowy, jeśli najemca należycie wywiązywał się ze swoich obowiązków w trakcie jej trwania.

Oprócz kaucji właściciel pobiera odstępne za wynajem nieruchomości, więc warto przed podpisaniem umowy najmu sprecyzować jego wysokość, terminy płatności oraz warunki ewentualnych podwyżek. Trzeba również zwrócić uwagę na to, kto ponosi koszty mediów (prąd, woda, gaz, śmieci, Internet), a także za opłaty administracyjne, czyli czynsz.

Kiedy można rozwiązać umowę najmu lokalu mieszkalnego przed czasem?

Zawierając umowę najmu mieszkania, sprawdź warunki jej rozwiązania przed upływem okresu, na który została podpisana. Zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą chcieć zakończyć umowę przed terminem, ale muszą znać zasady wypowiedzenia. W przypadku najmu na czas określony rozwiązanie umowy może nastąpić przed terminem, jeśli w treści dokumentu znalazł się zapis o możliwość złożenia oświadczenia o wcześniejszym rozwiązaniu umowy najmu za wypowiedzeniem oraz strony ustaliły w umowie przypadki, które dopuszczają złożenie tego typu oświadczenia.

Z kolei wypowiedzenie najmu na czas nieokreślony może dojść do skutku zgodnie z zachowaniem terminów umownych lub jeśli ich nie określono – tak jak przewidują ustawowe terminy wypowiedzenia. Przykładowo, jeśli czynsz jest płatny co miesiąc, wypowiedzenie można złożyć z miesięcznym wyprzedzeniem na koniec miesiąca kalendarzowego. Wzór wypowiedzenia umowy najmu z omówieniem znajdziesz pod adresem https://rankomat.pl/nieruchomosci/wypowiedzenie-umowy-najmu.

Kto odpowiada za remonty i naprawy w wynajmowanym mieszkaniu?

Nie zawsze najemcy i wynajmujący mają świadomości, które naprawy powinny być pokrywane przez którą stronę. Obowiązkiem najemcy jest dbanie nie tylko o wynajmowany lokal mieszkalny, ale także części wspólne (np. klatkę schodową) w budynku, w którym się znajduje oraz pomieszczenia do niego przynależące (np. komórkę lokatorską). Najemca ma obowiązek przeprowadzania drobnych napraw i konserwacji, takich jak malowanie ścian po ich zabrudzeniu, wymiana żarówek, przywracanie drożności rur lub naprawa klamek.

Natomiast wynajmujący odpowiada za naprawy strukturalne lokalu i zapewnienie sprawnego funkcjonowania wszystkich instalacji, w tym instalacji gazowej, wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania. Obowiązkiem właściciela nieruchomości jest także doprowadzenie do należytego stanu mieszkania i wymiana zużytych elementów po wcześniejszym najemcy.

Warto, żeby umowa najmu lokalu mieszkalnego dokładnie określała podział obowiązków remontowych i naprawczych między stronami. Właściciel powinien też zabezpieczyć swoje interesy i rozważyć zakup ubezpieczenia mieszkania z dodatkowym pakietem Home Assistance. Ile kosztuje taka polisa? Szczegółowe wyliczenia sprawdzisz na https://rankomat.pl/ubezpieczenie-mieszkania-i-domu/kalkulator.

Pamiętaj, że zarówno wynajmujący, jak i najemca mają swoje prawa i obowiązki, które należy uwzględnić przy podpisywaniu umowy. Dlatego istotne jest sporządzenie dokumentu, który precyzyjne określi warunki współpracy zgodnie z obowiązującymi przepisami i pomoże uniknąć konfliktów.