Pełnomocnictwo do wynajmu mieszkania
• Autor: Serwis Prawo-mieszkaniowe.info
Moja pełnoletnia córka otrzymała w darowiźnie mieszkanie, które chciałybyśmy wynająć. Córka studiuje w odległym mieście, dlatego zdecydowałyśmy, że najlepiej będzie, jeśli ja zajmę się wszystkimi sprawami związanymi z wynajęciem, czyli: podpisywaniem umów najmu, opłatami oraz odprowadzaniem podatku. Jak w zgodzie z prawem mogę dokonywać tych wszystkich czynności w zastępstwie córki?
.jpg)
Pisemne pełnomocnictwo do zajmowania sie sprawami innej osoby
Do zajmowania się sprawami innej osoby niezbędne jest pełnomocnictwo udzielone na piśmie. Zgodnie z Kodeksem cywilnym*:
„Art. 98. Pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności.
Art. 99. § 1. Jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie.
§ 2. Pełnomocnictwo ogólne powinno być pod rygorem nieważności udzielone na piśmie.
Art. 100. Okoliczność, że pełnomocnik jest ograniczony w zdolności do czynności prawnych, nie ma wpływu na ważność czynności dokonanej przez niego w imieniu mocodawcy.
Art. 101. § 1. Pełnomocnictwo może być w każdym czasie odwołane, chyba że mocodawca zrzekł się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa.
§ 2. Umocowanie wygasa ze śmiercią mocodawcy lub pełnomocnika, chyba że w pełnomocnictwie inaczej zastrzeżono z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa.
Art. 102. Po wygaśnięciu umocowania pełnomocnik obowiązany jest zwrócić mocodawcy dokument pełnomocnictwa. Może żądać poświadczonego odpisu tego dokumentu; wygaśnięcie umocowania powinno być na odpisie zaznaczone.
Oto projekt pełnomocnictwa, które byłoby odpowiednie do Pań potrzeb:
Ja, niżej podpisana XX, będąca właścicielem nieruchomości położonej w X, dla której Sąd Rejonowy w X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr 00 udzielam YY pełnomocnictwa do administrowania nieruchomością.
Pełnomocnictwo obejmuje wykonywanie wszelkich czynności w zakresie zarządu nieruchomością, w szczególności składania oświadczeń woli w zakresie zawierania, aneksowania, rozwiązywaniu umów najmu.
W sprawach nieuregulowanych pełnomocnictwem obowiązują przepisy Kodeksu cywilnego.
Przykłady
Studia za granicą
Janek wyjechał na roczny program wymiany studenckiej do Stanów Zjednoczonych. Przed wyjazdem wynajmował swoje mieszkanie w Polsce. Nie chcąc tracić dochodu z najmu podczas pobytu za granicą, udzielił pełnomocnictwa swojemu bratu, Piotrowi, do zarządzania najmem. Pełnomocnictwo upoważniało Piotra do:
- Podpisywania umów najmu z nowymi lokatorami.
- Pobierania czynszu i dokonywania opłat związanych z mieszkaniem (np. rachunki za media, czynsz do spółdzielni).
- Reprezentowania Janka w kontaktach z administracją budynku i wspólnotą mieszkaniową.
- Rozwiązywania umów najmu.
Dzięki temu Janek mógł spokojnie studiować za granicą, mając pewność, że jego mieszkanie jest w dobrych rękach, a sprawy związane z najmem są załatwiane na bieżąco.
Długotrwała choroba
Pani Anna, starsza osoba, stała się niespodziewanie niezdolna do samodzielnego funkcjonowania z powodu poważnej choroby. Jej córka, Marta, która mieszka w innym mieście, postanowiła pomóc matce w zarządzaniu jej mieszkaniem na wynajem. Aby móc legalnie działać w imieniu matki, Marta uzyskała od niej notarialne pełnomocnictwo do:
- Negocjowania warunków umów najmu.
- Odbierania czynszu.
- Zgłaszania i nadzorowania napraw w mieszkaniu.
- Reprezentowania pani Anny przed urzędami i instytucjami w sprawach związanych z nieruchomością.
Dzięki temu Marta mogła skutecznie dbać o interesy matki i zapewnić jej stabilne źródło dochodu w trudnym okresie.
Wyjazd służbowy
Pan Tomasz otrzymał propozycję wyjazdu na półroczny kontrakt do pracy za granicą. Ponieważ posiada mieszkanie, które wynajmuje, nie chciał, aby w tym czasie najem stał bez opieki. Udzielił więc pełnomocnictwa swojemu zaufanemu przyjacielowi, Markowi, do:
- Kontrolowania stanu mieszkania.
- Kontaktowania się z najemcami w sprawach bieżących.
- Podejmowania decyzji w drobnych sprawach remontowych (np. wymiana uszczelki, naprawa cieknącego kranu).
To rozwiązanie pozwoliło panu Tomaszowi skupić się na pracy za granicą, bez obaw o sprawy związane z wynajmowanym mieszkaniem.
Podsumowanie
Pełnomocnictwo do wynajmu mieszkania to pisemne upoważnienie, dzięki któremu inna osoba może w naszym imieniu zawierać umowy najmu, pobierać czynsz i zajmować się innymi sprawami związanymi z wynajmowanym mieszkaniem. Jest to szczególnie przydatne w sytuacjach, gdy właściciel mieszkania nie może osobiście zajmować się tymi sprawami, np. z powodu wyjazdu, choroby czy innych zobowiązań. Ważne jest, aby pełnomocnictwo było precyzyjnie sformułowane i określało zakres uprawnień pełnomocnika.
Oferta porad prawnych
Potrzebujesz pomocy prawnej w kwestiach związanych z najmem? Oferujemy porady prawne online, prawnicy odpowiedzą na Twoje pytania dotyczące umów najmu, pełnomocnictw, praw i obowiązków najemcy oraz wynajmującego. Uzyskaj profesjonalną poradę bez wychodzenia z domu, szybko i wygodnie. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić dogodny termin konsultacji.
Źródła:
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
.jpg "Kupując mieszkanie nie zawsze tracimy prawo do lokalu komunalnego")
.jpg "Czy możliwe jest zasiedzenie mieszkania komunalnego?")
prawnicy z dużym doświadczeniem
Zapytaj prawnika
Najnowsze
Zadaj pytanie »
» Utrata prawa do lokalu socjalnego, czy można uniknąć przymusowej przeprowadzki?
» Zwrot partycypacji a amortyzacja, co może odliczyć TBS?
» Spór o głosowanie we wspólnocie mieszkaniowej – czy zarząd może je przerwać?
» Rozliczenia najmu, czy wynajmujący może obciążyć najemcę dodatkowymi kosztami?
» Wynajem mieszkania a obowiązki najemcy, co robić w przypadku wyprowadzki?
