Najważniejsze aspekty prawne przy wynajmie mieszkania - kompleksowy przewodnik

Rodzaje umowy najmu – czym się one różnią?

Rodzaj umowy

Pierwszą niezwykle istotną kwestią, którą warto poruszyć, bez wątpienia jest sam rodzaj umowy, jaki ma zostać zawarty. W przypadku mieszkań najczęściej można spotkać się z dwoma typami najmu – tradycyjnym i okazjonalnym. Różnią się one kilkoma kluczowymi aspektami, które wpływają w szczególności na prawa i obowiązki lokatora.

Okres

W przypadku najmu tradycyjnego umowa może być zawarta na dowolny okres – także na czas nieokreślony. Kaucja może wynosić nie więcej niż 12-krotność czynszu, którego wynajmujący nie może podnosić bez zgody najemcy. W przypadku eksmisji najemca ma również prawo do otrzymania lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego.

Czas trwania i czynsz

Umowa najmu okazjonalnego chroni stronę najmującą w o wiele mniejszym stopniu. Skorzystać z niej mogą tylko osoby prywatne, a maksymalny okres obowiązywania takiego dokumentu wynosi 10 lat, chociaż z reguły taka umowa zawierana jest na krótszy czas. Czynsz może być w tym czasie podnoszony w wyniku klauzul umownych, najemca nie posiada prawa do lokalu socjalnego, a kaucja może wynosić maksymalnie 6-krotność miesięcznego czynszu.

Niezależnie od tego, czy konieczne jest zawiązanie umowy tradycyjnej, czy najmu okazjonalnego, obie strony w wielu przypadkach decydują się o ekspercką pomoc. Dzięki informacjom od specjalistów, na przykład tych dostępnych pod adresem https://zuzannakulza.pl/ będziesz miał pewność, że dokument jest sporządzony rzetelnie i zawiera żadnych luk prawnych.

Konstrukcja umowy najmu – najistotniejsze kwestie

Właściwe sporządzenie umowy najmu daje poczucie bezpieczeństwa obu stronom. Dopilnowanie wszelkich zapisów oraz formalności sprawia, że zarówno najemca, jak i wynajmujący wiedzą, na czym stoją. Oto najważniejsze kwestie, które muszą znaleźć się w takim dokumencie:

• dane osobowe i kontaktowe obu stron umowy;
• precyzyjny opis przedmiotu najmu (w tym przypadku – nieruchomości);
• okres najmu;
• wysokość czynszu oraz kaucji;
• terminarz wpłat oraz zasady ich wykonywania;
• warunki wypowiedzenia umowy;
• uregulowanie kwestii odwiedzin właściciela w mieszkaniu;
• pozwolenie lub zakaz posiadania zwierząt.

Jeśli chcesz mieć absolutną pewność, że w umowie zawarte zostały wszystkie kluczowe informacje, warto zwrócić się do profesjonalisty zajmującego się nieruchomościami. Więcej szczegółów poznasz, na przykład na: https://www.zuzannakulza.pl/uslugi/prawnik-od-nieruchomosci-poznan/.

Za co odpowiada najemca mieszkania i jak chroni go prawo?

Najemca wprowadzający się do nowego lokalu musi mieć na uwadze obowiązki, na jakie zgodził się w momencie podpisywania umowy. Aby zachować zdrowe relacje z wynajmującym oraz nie sprowadzić na siebie potencjalnych kłopotów, musi zadbać między innymi o poniższe kwestie:

• regularne i terminowe płacenie czynszu i uiszczanie dodatkowych opłat;
• troska o dobry stan nieruchomości;
• zgłaszanie występujących usterek;
• usuwanie usterek powstałych z winy najemcy.

Oczywiście najemca posiada również swoje prawa, które muszą być respektowane. W przeciwnym wypadku możliwe jest wniesienie skargi lub w wielu przypadkach nawet wypowiedzenie umowy z winy właściciela mieszkania:

• prawo do mieszkania w godnych warunkach, w tym prawo do ciszy i prywatności;
• prawo do bezpieczeństwa, w którego skład wchodzi również zadbanie przez wynajmującego do poprawnego działania wszystkich instalacji;
• prawo do informacji, np. w kwestii podwyżek opłat, czynszu, daty kontroli instalacji czy chęci odwiedzin mieszkania.

Właściciel nieruchomości również ma swoje prawa

W kontekście wynajmujących zazwyczaj wspomina się o ich obowiązkach względem najemców. Nie można jednak zapominać o tym, że ta strona umowy również posiada swoje prawa i może ich dochodzić. Oto najważniejsze przykłady:

• prawo do terminowego otrzymywania czynszu zgodnie z zapisami umowy;
• prawo do kontroli nieruchomości z poszanowaniem praw najemcy i zapisanych w umowie terminów;
• prawo do wypowiedzenia umowy w razie nadużyć ze strony najemcy.

Kancelarie zajmujące się takimi kwestiami, jak obsługa prawna firm budowlanych, z reguły będą również służyć pomocą w przypadku kwestii związanych z najmem. Warto się do nich skierować w przypadku pojawienia się wątpliwości dot. zapisów umowy lub w przypadku, gdy któraś ze stron czuje się pokrzywdzona.