• Data: 2023-12-22 • Autor: Kamil Kiecana
W ostatnim czasie, ze względu na konflikt zbrojny na Ukrainie polskie prawo zostało dostosowane, aby ułatwić obywatelom Ukrainy wynajem mieszkań w Polsce. Zmiany te dotyczą przede wszystkim procedur i wymagań związanych z zawieraniem umów najmu okazjonalnego. Ten artykuł omawia kluczowe aspekty nowych przepisów, które mają na celu pomoc obywatelom Ukrainy w znalezieniu bezpiecznego i stabilnego zakwaterowania w Polsce. Jako przykład posłuży nam zapytanie pana Edwarda, wynajmującego.
Pan Edward zamierza wynająć mieszkanie ukraińskiej rodzinie. Poprosił nas o przedstawienie aktualnych przepisów w zakresie okazjonalnego najmu mieszkania obywatelom Ukrainy. Chodzi o rodzinę, w której mąż pracuje od 3 lat w polskiej firmie transportowej jako kierowca i posiada zameldowanie pod adresem swojego pracodawcy. Jego żona wraz z dziećmi przyjechała do Polski po wybuchu wojny na terytorium Ukrainy. Ona obecnie nie pracuje, posiada status uchodźcy. Pracodawca ukraińskiego kierowcy poinformował pana Edwarda o gotowości złożenia na piśmie oświadczenia właściciela lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy wraz z rodziną w jego lokalu w przypadku egzekucji obowiązku opróżnienia wynajmowanego lokalu. Pan Edward pytał, jakie dokumenty są niezbędne do zawarcia prawomocnej umowy najmu okazjonalnego w takiej sytuacji i czy umowa najmu powinna być w tym wypadku dwujęzyczna, aby była ważna.
Zgodnie z art. 69 ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa:
„Do zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu przez najemcę będącego obywatelem Ukrainy, o którym mowa w art. 1 ust. 1, nie stosuje się przepisów art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3, ust. 3 oraz art. 19d ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego dotyczącego wskazania przez tego najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wyegzekwowania od niego obowiązku opróżnienia i wydania lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego oraz złożenia oświadczenia właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu”.
Przy zawieraniu typowej umowy najmu okazjonalnego najemca powinien złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i wskazać jednocześnie adres lokalu, do którego będzie mógł się wyprowadzić w razie wypowiedzenia mu umowy najmu. Dodatkowo powinien dołączyć oświadczenie właściciela wymienionego lokali, że wyraża on zgodę na przyjęcie najemcy.
Jednak w przypadku umowy najmu zawieranej z obywatelem Ukrainy wspomniana ustawa wyłączyła obowiązek wskazania przez niego adresu lokalu oraz zgody właściciela. Oznacza to, że do skutecznego zawarcia umowy najmu okazjonalnego z obywatelem Ukrainy wystarczy jego oświadczenie w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji, co znacznie ułatwia zawieranie takich umów.
Ze względu na barierę językową dobrze byłoby, gdyby taka umowa została zawarta w formie dwujęzycznej polsko-ukraińskiej. Nie jest to jednak wymóg skuteczności umowy i umowa może być tylko w wersji polskiej, jeśli jest zrozumiała dla najemcy.
Przykład 1
Anna, właścicielka mieszkania w Warszawie, postanowiła wynająć swoje wolne mieszkanie Igorowi, obywatelowi Ukrainy, który uciekł przed konfliktem zbrojnym. Dzięki nowym przepisom Igor mógł szybko i bez zbędnych formalności podpisać umowę najmu okazjonalnego, nie musząc przedstawiać alternatywnego adresu na wypadek wypowiedzenia umowy.
Przykład 2
Olena, która niedawno przyjechała do Krakowa, znalazła mieszkanie, które odpowiadało jej potrzebom. Właściciel mieszkania bez problemu zawarł z nią umowę najmu okazjonalnego, nawet bez wymagania zgody na zamieszkanie w alternatywnym lokalu. Dzięki uproszczonym procedurom Olena mogła szybko osiedlić się i zacząć nowe życie w Polsce.
Przykład 3
Siergiej, obywatel Ukrainy, który znalazł pracę w Poznaniu, miał trudności z zapewnieniem sobie mieszkania z powodu skomplikowanych wymogów prawnych. Jednak nowe regulacje ułatwiły mu proces wynajmu. Został zwolniony z konieczności podawania drugiego adresu i szybko podpisał umowę najmu okazjonalnego, co pozwoliło mu skupić się na pracy i adaptacji w nowym miejscu.
Nowe regulacje dotyczące najmu mieszkań dla obywateli Ukrainy w Polsce stanowią znaczące ułatwienie w zakresie wynajmu okazjonalnego. Dzięki uproszczeniu procedur prawnych osoby te mogą łatwiej znaleźć stabilne zakwaterowanie, co jest szczególnie ważne w obliczu trudności, z jakimi muszą się zmierzyć uchodźcy. Te zmiany w prawie nie tylko pomagają obywatelom Ukrainy, ale także ułatwiają polskim właścicielom nieruchomości wynajmowanie swoich lokali, przyczyniając się do budowania mostów międzykulturowych i wspierania integracji.
Potrzebujesz pomocy w zrozumieniu nowych przepisów dotyczących wynajmu mieszkań dla obywateli Ukrainy lub wsparcia w przygotowaniu dokumentów? Skontaktuj się z nami! Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz pomoc w redagowaniu pism, dostosowanych do Twoich indywidualnych potrzeb. Zapraszamy do kontaktu poprzez formularz umieszczony pod tekstem.
1. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733
2. Ustawa z dnia 12 marca 2022 r. o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa - Dz.U. 2022 poz. 583
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Kamil Kiecana
Kamil Kiecana, radca prawny, członek Okręgowej Izby Radców Prawnych w Rzeszowie.
Prowadzi kompleksową obsługę prawną przedsiębiorców. Doradza też osobom fizycznym.
Specjalizuje się w prawie umów w obrocie gospodarczym, prawie handlowym, cywilnym oraz żywnościowym.
Od 2013 r. doradza firmom z branży FMCG.
Ponadto, współpracuje z dużymi kancelariami prawnymi obsługującymi spółki kapitałowe.
Zapytaj prawnika
