• Autor: Tomasz Krupiński
Jestem zameldowany w mieszkaniu komunalnym, w którym nie mieszkam od 2005 r. W mieszkaniu tym mieszkał mój brat, który je zadłużył, po czym się wyprowadził. Od trzech lat mieszka tam mama, która jest głównym najemca. Niedawno przysłano z gminy trzy identyczne pisma wzywające do zapłaty – do mamy,brata i do mnie. Kto będzie spłacał należności brata? Czy ja także odpowiadam za ten dług?
Wątpliwości, jakie Pan ma w zakresie ewentualnej odpowiedzialności za dług mieszkaniowy, są jak najbardziej uzasadnione. Otóż kwestię odpowiedzialności za długi najemców reguluje kodeks cywilny. Ustawa wprowadza solidarną odpowiedzialność najemców i osób stale zamieszkujących z najemcami (art. 6881 § 1).
Przepis art. 6881 § 2 precyzuje te obowiązki, mówiąc, że ta solidarna odpowiedzialność osób pełnoletnich zamieszkałych stale z najemcą ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat za mieszkanie przypadających tylko za okres ich stałego zamieszkiwania z najemcą, a nie obejmuje czynszu i opłat za inne okresy.
Najemca zatem i wymienione osoby stają się z mocy ustawy dłużnikami solidarnymi względem wynajmującego i ma on swobodny wybór w żądaniu całości lub części świadczenia od wszystkich łącznie, od niektórych z nich lub od każdego z osobna (art. 366 § 1). Przepis ten ma na celu ochronę interesów wynajmującego, ułatwia bowiem realizację wierzytelności i zmniejsza ryzyko nieściągalności.
Kwestia zameldowania nie ma żadnego znaczenia dla Pana odpowiedzialności. Meldunek stanowi akt administracyjny potwierdzający jedynie fakt, iż dana osoba zamieszkuje w określonym miejscu (częstokroć jest odmiennie).
Sugeruję odpisać na wezwanie z gminy ze wskazaniem, iż nie zamieszkuje Pan w lokalu już od ponad 10 lat.
Zobacz również: Opłaty za mieszkanie po śmierci
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Tomasz Krupiński
Radca prawny z kilkunastoletnim doświadczeniem, magister prawa, absolwent Wydziału Prawa Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej w Lublinie. Specjalizuje się w prawie nieruchomości i prawie lokalowym (wykup mieszkań, najem, eksmisje, zasiedzenia itp.) oraz w prawie rodzinnym (rozwody, alimenty, podział majątku itp.). Doradza też wspólnotom mieszkaniowym i zarządcom nieruchomości (sam również ma uprawnienia zarządcy). Prowadzi własną kancelarię i reprezentuje naszych klientów w sądach.
Zapytaj prawnika
