• Data: 2023-12-28 • Autor: Marek Gola
Rezygnacja z członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej to istotna kwestia, która dotyka wielu osób będących właścicielami lokali w takich spółdzielniach. Artykuł ten ma na celu wyjaśnienie, czy i na jakich warunkach można zrezygnować z członkostwa, opierając się na przepisach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz komentarzach ekspertów w tej dziedzinie. Zostanie również omówione, jakie konsekwencje wiążą się z taką decyzją, w tym utrata pewnych uprawnień przez osobę rezygnującą z członkostwa. Jako przykład posłuży nam zapytanie pani Patrycji.
Zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa – art. 3 ust 3[1] u.s.m. – członkiem spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Przepis art. 16 ustawy Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio. Osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w spółdzielni. Jednakże osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, będąc wcześniej członkiem (np. wskutek przekształcenia lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu), zachowuje członkostwo w spółdzielni.
Zgodnie ze stanowiskiem prezentowanym przez Romana Dziczka – według mnie jednego z najlepszym komentatorów Prawa spółdzielczego, w tym odnoszącego się do spółdzielni mieszkaniowej: „Właściciel lokalu może także wypowiedzieć członkostwo” (vide. Roman Dziczek, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych, wyd. VIII Dziczek Roman, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych, wyd. VIII, Opublikowano: WKP 2018). Zatem pani Patrycja może wypowiedzieć członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej.
Przechodząc do uprawnień: członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi. Członek spółdzielni ma prawo kandydować do rady nadzorczej spółdzielni mieszkaniowej oraz brać udział w walnym zgromadzeniu. Po nowelizacji z 2017 r. nie ma już jednak rozróżnienia w czynszu pomiędzy członkami a nieczłonkami.
Wypowiedzenia swojego członkostwa w spółdzielni pani Patrycja nie musi uzasadniać podstawą prawną. Ewentualnie może przywołać komentarz, który podałem wyżej.
Przykład 1
Jan odziedziczył mieszkanie własnościowe po rodzicach. Zdecydował się na wypowiedzenie członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej. Choć stracił możliwość głosowania na walnym zgromadzeniu i kandydowania do rady nadzorczej, uznał, że niezależność w zarządzaniu własną nieruchomością jest dla niego ważniejsza.
Przykład 2
Maria, będąc emerytką, zdecydowała się na rezygnację z członkostwa w spółdzielni, aby zmniejszyć swoje miesięczne wydatki. Zauważyła, że jako nieczłonek spółdzielni nie musi płacić dodatkowych opłat członkowskich, co pozwala jej na oszczędzanie środków na inne potrzeby. Pomimo utraty niektórych przywilejów, takich jak udział w decyzjach dotyczących spółdzielni, Maria czuła się zadowolona ze swojej decyzji.
Przykład 3
Paweł nabył mieszkanie w centrum Krakowa, co automatycznie uczyniło go członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Jednak z uwagi na jego częste podróże służbowe i brak zainteresowania sprawami spółdzielni postanowił zrezygnować z członkostwa. Chociaż stracił możliwość wpływania na kierunek działań spółdzielni, dla Pawła ważniejsze było ograniczenie formalności i zaangażowania w sprawy lokalnej wspólnoty.
Rezygnacja z członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej jest możliwa i może być motywowana różnymi przyczynami, od osobistych preferencji po kwestie finansowe. Należy jednak pamiętać, że taka decyzja wiąże się z utratą pewnych uprawnień, takich jak wpływ na decyzje spółdzielni czy uczestnictwo w jej zarządzaniu. Ważne jest, aby przed podjęciem ostatecznej decyzji rozważyć wszystkie za i przeciw, aby upewnić się, że jest to krok zgodny z własnymi potrzebami i oczekiwaniami.
Potrzebujesz indywidualnej porady prawnej dotyczącej rezygnacji z członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej? Skontaktuj się z nami! Oferujemy profesjonalne konsultacje online oraz pomoc w przygotowaniu odpowiednich pism i dokumentów, dostosowanych do Twojej unikalnej sytuacji. Zapraszamy do kontaktu poprzez formularz umieszczony pod tekstem.
1. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych - Dz.U. 2001 nr 4 poz. 27
2. Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze - Dz.U. 1982 nr 30 poz. 210
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
O autorze: Marek Gola
Radca prawny, doktorant w Katedrze Prawa Karnego Procesowego na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego, zdał aplikację radcowską w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Katowicach. Specjalizuje się w szczególności w prawie karnym materialnym i procesowym, bliskie jest mu też prawo pracy, prawo rodzinne oraz prawo handlowe. Udzielił już ponad 2000 porad prawnych, pomagając osobom pokrzywdzonym przez nieuczciwych pracodawców, a także tym, w których życie (nie zawsze słusznie) wtargnęła policja i prokuratura.
Zapytaj prawnika
