Czy TBS wypowie umowę najmu w przypadku dziedziczenia udziału w innym mieszkaniu?

Najemca mieszkania w TBS

Warunki zawarte w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego stawiają najemcom mieszkań w TBS pewne wymagania. I tak TBS jest uprawnione do wynajmowania lokali mieszkalnych tylko osobom fizycznym spełniającym przesłanki z ust. 1 albo 1a art. 30 tej ustawy. Oznacza to, że o najem lokali mieszkalnych z zasobów TBS-u mogą ubiegać się dwie grupy podmiotów:

1. osoby fizyczne, które wraz z osobami zgłoszonymi do wspólnego z nimi zamieszkania, w dniu objęcia lokalu nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości oraz których dochód gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy najmu nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż: o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym, o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym, o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób;
2. osoby fizyczne posiadające tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów towarzystwa, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega.

Ograniczenia najmu mieszkań TBS: prawo do innego lokalu, kryterium dochodowe

W odniesieniu do pierwszej z przedstawionych sytuacji (art. 30 ust. 1 pkt 1 i 2) szczególną uwagę należy zwrócić na to, że potencjalny najemca lokalu mieszkalnego i osoby mające z nim wspólnie w tym lokalu mieszkać nie mogą posiadać tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości jedynie na dzień obejmowania we władanie lokalu znajdującego się w zasobach TBS-u. Podobnie kryterium dochodowe jako warunek zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego musi być spełnione w dniu zawarcia tej umowy z TBS-em. W konsekwencji warunki te nie obowiązują po zasiedleniu lokalu i podpisaniu umowy najmu. Po objęciu lokalu dopuszczalne jest więc nabycie przez Panią dowolnej liczby tytułów prawnych do innych lokali mieszkalnych położonych także w tej samej miejscowości co lokal najmowany od TBS-u. Przekroczenie limitu dochodów przez gospodarstwo domowe najemcy po zawarciu z TBS-em umowy najmu lokalu również nie powoduje utraty prawa najmu tego lokalu. Jednak w obu wypadkach TBS może wypowiedzieć najemcy wysokość czynszu i ustalić go na poziomie przekraczającym w skali roku 4% wartości odtworzeniowej lokalu.

Szczegółowe zapisy umowy najmu z TBS

Być może jednak warunki umowy z TBS-em wskazują, że jeżeli Pani jako najemca mieszkania w TBS wejdzie w posiadanie takiego prawa (tutaj: współwłasność) już w czasie trwania stosunku najmu (np. w wyniku spadkobrania, darowizny, a nawet kupna innego lokalu), powinien powiadomić o tym zarząd Towarzystwa, który podejmuje stosowną decyzję określoną w regulaminie. Należy zatem zapisy umowy regulaminu sprawdzić, czy i jaki obowiązek nakładają na Panią w związku z nabycie prawa współwłasności.

Jeśli w umowie nie znajdą się jakieś szczególne wymogi, może Pani spokojnie przyjąć spadek. Zgłaszać również Pani tego nabycia nie musi, ponieważ jest to tylko współwłasność w części ułamkowej, a nie wyłączna własność mieszkania, zatem nie ma Pani możliwości zamieszkania w tym mieszkaniu. Tak bym to ujęła.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.