Czy stracę mieszkanie w TBS po wyprowadzce żony do nowo kupionego mieszkania?

Uprawnieni do mieszkań z zasobów TBS

Na wstępie wskazuję, że zgodnie z art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa (zwanej dalej: u.s.f.r.m.) – osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości.

Oznacza to, że o najem lokali mieszkalnych z zasobów TBS-u mogą ubiegać się dwie grupy podmiotów:

1. osoby fizyczne, które wraz z osobami zgłoszonymi do wspólnego z nimi zamieszkania, w dniu objęcia lokalu, nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości oraz których dochód gospodarstwa domowego, w dniu zawarcia umowy najmu, nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu, więcej niż: o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym, o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym, o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób (art. 30 ust. 1 u.s.f.r.m.);
2. osoby fizyczne posiadające tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów towarzystwa, w których znajduje się lokal, o którego wynajem się ubiega (art. 30 ust. 1a u.n.s.f.r.m.).

Obowiązek powiadomienia TBS o uzyskaniu przez najemcę tytułu prawnego do innego mieszkania

Po uzyskaniu mieszkania w zasobach TBS na najemcach spoczywa szereg obowiązków. Jednym z obowiązków najemcy charakterystycznym dla najmu lokali mieszkalnych w zasobach towarzystwa jest konieczność niezwłocznego informowania TBS-u o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego (art. 30 ust. 3a u.s.f.r.m.). Przewidziany na realizację tego obowiązku termin nie jest wprawdzie precyzyjny, jednak należy go rozumieć jako powinność podjęcia działania bez zbędnej zwłoki. W rezultacie nieuzasadnione, zawinione przez najemcę odkładanie w czasie złożenia przedmiotowej informacji będzie stanowić naruszenie tego obowiązku. Jednocześnie zauważyć należy, iż w razie sporu konstrukcja ta przenosi na najemcę ciężar wykazania złożenia informacji w czasie właściwym przez dowodzenie obiektywnej niemożności wcześniejszego wykonania obowiązku, tj. udowodnić brak winy w późniejszym złożeniu informacji. Skutkiem niezłożenia wymienionej informacji w terminie może być wypowiedzenie przez TBS wysokości czynszu najmu i ustalenie go w wysokości przewyższającej rocznie 4% wartości odtworzeniowej lokalu (art. 30 ust. 6 u.s.f.r.m.).

Trzeba pamiętać, że warunek nieposiadania tytułu do innego lokalu musi być spełniony nie tylko w chwili podpisywania z TBS umowy najmu, ale obowiązuje on przez cały czas trwania stosunku najmu lokalu mieszkalnego w TBS.

Zatem jeśli najemca mieszkania w TBS wejdzie w posiadanie takiego prawa już w czasie trwania stosunku najmu (np. w wyniku kupna innego lokalu), powinien powiadomić o tym TBS, który wyznaczy termin na uregulowanie sytuacji tak, aby nie naruszała postanowień ustawy. W takim przypadku najemca będzie miał do wyboru najprawdopodobniej dwa rozwiązania: albo rozwiązać umowę najmu z TBS, albo zbyć nowo nabyte prawo do innego lokalu.

Jednocześnie wskazuję, że ostateczne ustalenie możliwych rozwiązań może być również uzależnione od zapisów umowy albo statutu TBS. Bowiem zgodnie z art. 31 ust. 1 u.s.f.r.m. kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców określa umowa albo statut SIM. Zasady współdziałania SIM z gminą lub gminami określa umowa.

Prawo do innego mieszkania najemców TBS z małżeńską wspólnością ustawową

Jeżeli posiadacie Państwo małżeńską wspólność ustawową, to zgodnie z obowiązującymi przepisami w czasie trwania małżeństwa oboje Państwo staliście się najemcami lokalu. Nie ma tu znaczenia, kto z Państwa został wskazany w umowie najmu jako główny najemca.

W takim przypadku najlepiej byłoby zawrzeć umowę o rozdzielności majątkowej. Wówczas rozdzielność majątkowa wraz z faktem, że zamieszkujecie Państwo oddzielnie, nie prowadząc wspólnego gospodarstwa domowego, powinny być wystarczającym rozwiązaniem uprawniającym Pana do zamieszkiwania w lokalu, gdyby Pan był wskazany w umowie jako główny najemca. Jeśli natomiast umowa była zawarta z żoną, dodatkowo należałoby dokonać również zmiany w zakresie podmiotu będącego najemcą lokalu, wskazując Pana jako głównego najemcę.

Inna sytuacja, gdy najemcy mają rozdzielność małżeńską

Natomiast jeśli posiadacie Państwo rozdzielność małżeńską, to zgodnie z obowiązującymi przepisami najemcą lokalu jest ten z Was, kto został wskazany w umowie najmu jako główny najemca.

Jeśli mielibyście Państwo rozdzielność majątkową, a nie prowadzicie wspólnego gospodarstwa domowego, to wystarczającym dla zachowania prawa do lokalu TBS byłoby niewykazywanie żony jako zamieszkującej w lokalu, co jest zgodne ze stanem faktycznym. Bowiem żona kupiła mieszkanie za środki pochodzące z majątku osobistego, co w konsekwencji nie powoduje, że Pan posiada tytuł prawny do innego lokalu mieszkania.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.