Czy można wypowiedzieć prawo wieczystego użytkowania mieszkania?

Użyczenie lokalu dla spadkobiercy

Niestety obawiam się, że siostra ma prawo skorzystać z ustalonych w porozumieniu form rozwiązania umowy użyczenia, o ile jej zarzuty do Pana polegają na prawdzie.

Zacznę od tego, że użyczenie, którego dotyczy porozumienie, to nie jest ograniczone prawo rzeczowe do mieszkania czy prawa do lokalu, ale zwykła umowa cywilnoprawna. Nawet jeśli została notyfikowana przez notariusza. Ograniczone prawo rzeczowe, czyli użytkowanie na przykład lub tzw. służebność mieszkania, powstaje tylko i wyłącznie w formie aktu notarialnego. Tu nie było takiego aktu, nie ma księgi wieczystej mieszkania, nie ma gdzie wpisać takiego prawa. Ograniczone prawa rzeczowe rzeczywiście są trudne do zniesienia. Natomiast użyczenie to umowa na korzystanie, która ma bardzo słabą ochronę. Fakt poświadczenia notarialnego podpisów nie ma tu większego znaczenia.

Wypowiedzenie prawa do użytkowania mieszkania

Zgodnie z art. 710 Kodeksu cywilnego „przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić biorącemu, przez czas oznaczony lub nieoznaczony, na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy”. Zgodnie natomiast z art. 715 „jeżeli umowa użyczenia została zawarta na czas nieoznaczony, użyczenie kończy się, gdy biorący uczynił z rzeczy użytek odpowiadający umowie albo gdy upłynął czas, w którym mógł ten użytek uczynić”. We wszystkich innych wypadkach umowy użyczenia zawartej na czas nieoznaczony niezbędne jest jej wypowiedzenie, a terminy wypowiedzenia powinny uwzględniać interesy i sytuację obu stron (J. Gudowski [w:] G. Bieniek i in., Komentarz do Kodeksu cywilnego. Zobowiązania, t. 2, 2011, kom. do art. 715, nt 1).

Obrona przed wypowiedzeniem

Zasady takiego wypowiedzenia strony mogą też ustalić w umowie, co niewątpliwie ma miejsce w Państwa przypadku. Czynią to właśnie w umowie użyczenia. Pan i siostra ustalili zasady rozwiązania umowy w § 2 pkt 4 porozumienia, wskazując sytuacje, w których siostra może wypowiedzieć użyczenie. Prawnik siostry wskazuje, że wypowiada ona Panu użyczenie, ponieważ nie dba Pan odpowiednio o lokal i zakłóca Pan porządek domowy w budynku (są to okoliczności wskazane jako przyczyna rozwiązania umowy). Pełnomocnik siostry nie wskazuje konkretnych okoliczności, które siostra rozumie jako spełnienie wskazanych wyżej przesłanek. Może Pan zatem w pierwszej kolejności skierować do pełnomocnika siostry pismo z żądaniem wyjaśnień w tej kwestii. Jeśli nie zgadza się Pan z takimi zrzutami siostry, może Pan poczekać, aż siostra skieruje sprawę do sądu i tam przed sądem udowodnić, że nie naruszył pan warunków porozumienia. Może Pan też podnieść na przykład, że warunki porozumienia naruszyła siostra, ponieważ wcale nie walczy o wykup mieszkania (to oczywiście musi Pan udowodnić). Może Pan udowodnić, że zarzuty, które stawia siostra, mają na celu „wyrzucenie” Pana z mieszkania bez obowiązku z jej strony zwrotu kwot, które miały być karą umową lub kwotą spłaty udziału w mieszkaniu (na chwilę obecną w mojej ocenie dział spadku może obejmować jedynie wkład do spółdzielni).

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.