• Data: 2024-08-31 • Autor: Karolina Grygorcewicz
Jestem jedną z czterech współwłaścicieli. Od niedawna przeszłam na emeryturę i przeniosłam się do rodzinnego domu, w którym mam udział 3/6, pozostali współwłaściciele mają po 1/6 udziału. Brat zajął więcej niż swój udział, zamknął bramę wjazdową na kłódkę i nie pozwala wjechać na posesję ani wejść do domu (dom posiada 2 niezależne wejścia). Napisałam z siostrą do brata wezwanie do wydania nieruchomości z żądaniem otworzenia bramy bądź możliwości dorobienia klucza do kłódki, otworzenia drzwi wejściowych bądź możliwości dorobienia klucza do zamka, ponieważ w pokoju na I piętrze są moje osobiste rzeczy przetrzymywane przez brata już całe lata, oraz możliwości korzystania z chodnika przydomowego (brat wybudował bez zgody pozostałych współwłaścicieli na chodniku ganek). Brat działa w złej wierze, ponieważ powiedział mi i siostrze, że będzie dążył do uzyskania części sióstr poprzez zasiedzenie. Ja póki co zajmuję tę drugą część domu, ale nie mam możliwości korzystania z wjazdu. Zarządca drogi nie zgadza się na wykonanie drugiego wjazdu na posjesję, a ja mam z wjazdem ogromne trudności przez brata. Jak mogę rozwiązać ten problem?
Oczywiście Pani jako współwłaścicielce nieruchomości przysługuje zarówno prawo do korzystania z nieruchomości budynkowej, jak i działki.
W Pani sytuacji zastosowanie znajdą dwa przepisy Kodeksu cywilnego, a mianowicie art. 140, zgodnie z treścią którego w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą oraz art. 206, zgodnie którego z treścią każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.
Rozumiem, że nie zostały pomiędzy Państwem zawarte żadne umowy cywilnoprawne, jak np. umowa o podziale rzeczy, a zatem każdemu ze współwłaścicieli, a więc i Pani przysługuje uprawnienie do współposiadania i korzystania z całej rzeczy wspólnej i ma to odniesienie także do korzystania z drogi stanowiącej dojazd do posesji, tj. może Pani z niej korzystać niezależnie od udziału, jaki Pani ma w nieruchomości.
Dotychczasowa postawa brata, o której wspomniała Pani w stanie faktycznym pozwala na stwierdzenie, że nie będzie on chciał polubownie zakończyć sprawy, stąd też uzyskanie prawa do korzystania ze spornej części wspólnej jest możliwe na drodze sądowej. Współwłaścicielowi pozbawionemu współposiadania przez pozostałych przysługuje tzw. ochrona petytoryjna (art. 222), tzn. może on wystąpić z pozwem do sądu o dopuszczenie do współposiadania.
Także tutaj należałoby w pierwszym rzędzie skierować wezwanie do dopuszczenia do współposiadania drogi poprzez przywrócenie stanu zgodnego z prawem i zaniechanie naruszeń poprzez umożliwienie korzystania z wjazdu na posesję. W przypadku braku odpowiedzi na to wezwanie (po upływie np. 7-dniowego terminu) należałoby skierować pozew do sądu.
Współwłasność nieruchomości może prowadzić do poważnych konfliktów, zwłaszcza gdy jeden z właścicieli nadużywa swoich praw, jak w przypadku Pani, która zmaga się z blokadą wjazdu na posesję przez brata. W takich sytuacjach kluczowe jest zrozumienie swoich praw oraz podjęcie odpowiednich kroków prawnych, aby przywrócić stan zgodny z przepisami i móc swobodnie korzystać z własności. Konflikty te najlepiej rozwiązywać na drodze prawnej, zwłaszcza gdy polubowne rozwiązania nie przynoszą rezultatu.
Skorzystaj z naszych usług porad prawnych online i profesjonalnego sporządzania pism, aby skutecznie bronić swoich praw i rozwiązywać konflikty związane z nieruchomościami. Nasze wsparcie pomoże Ci w każdej trudnej sytuacji prawnej, niezależnie od stopnia skomplikowania. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny - Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Zapytaj prawnika
